Россиянам назвали основные плюсы и минусы апартаментов
Плюсы апартаментов
Экономия на цене
Апартаменты гораздо доступнее по цене, чем квартиры. Если вы рассматриваете два похожих по классу и расположению комплекса от застройщика — один с квартирами, а другой с апартаментами, то в последнем лоты будут на 15–30% дешевле.
Особенно ценовое различие характерно для проектов застройки в комфорт- и бизнес-классе, так как покупатели более дорогих новостроек менее чувствительны к их юридическому статусу (подробнее об этом ниже), а значит, и ценовая разница меньше.
На вторичном рынке апартаменты тоже обычно продают дешевле, но в этом случае уже всё зависит от воли собственника и фактической ситуации на локальном рынке. В хорошем районе Москвы с дефицитом новостроек за апартаменты могут просить не меньше денег, чем за квартиру.
Удобное расположение
Апартаменты часто расположены довольно выигрышно:
- близко или в самом центре;
- недалеко от метро или транспортно-пересадочных узлов — ТПУ;
- в проектах комплексного развития территории — КРТ;
- по соседству с крупными офисными центрами и бизнес-парками.
В квартирных жилых комплексах за удачное расположение придётся заплатить, поэтому апартаменты — хороший вариант для тех, кто хочет жить ближе к центру и местам притяжения, но не ставит для себя в приоритет плюсы полноценного жилья.
Вариант инвестиции
Любой покупатель недвижимости — инвестор, даже если в момент покупки думает, что приобретает жильё «для себя». Обстоятельства жизни быстро меняются, и объекты иногда приходится перепродавать или сдавать в аренду.
Апартаменты привлекательны как раз с точки зрения инвестиций. Сдавать их в аренду можно по такой же цене, как квартиру, но стоимость самих объектов при этом ниже. Это значит, что доходность — годовая выручка от аренды, делённая на цену, — у апартаментов будет выше.
На квартире можно заработать примерно 4–7% в год, а на апартаментах — приблизительно от 10% в год. Конечные показатели будут зависеть от многих факторов, в том числе региона и самого объекта.
Отсутствие взносов на капремонт
Поскольку апартаменты не относятся к жилью с точки зрения закона, их владельцы не должны платить взносы в фонд капитального ремонта. В Москве, например, такой взнос составляет минимум 25,58 рубля за квадратный метр, так что за стандартную однушку площадью 39 кв. м в год можно отдать около 10 000 рублей.
В то же время если владельцы помещений всё же захотят сделать капитальный ремонт дома, им придётся заниматься этим вопросом самостоятельно — и скидываться на работы.
Минусы апартаментов
Отсутствие постоянной регистрации
В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию — то есть оформить прописку. Такая возможность есть только у жителей квартир, домов и других жилых помещений.
Оформить в апартаментах можно только временную регистрацию, но и это не так просто. Для этого должны быть соблюдены два условия: здание построено на земле с соответствующим назначением («для строительства гостиниц или гостиничных комплексов») и фактически в нём есть отель с гостиничным оператором.
Недоступность социальных программ
В России социальные привилегии от государства доступны покупателям или собственникам жилых помещений, поэтому владельцы апартаментов автоматически выпадают из числа их получателей. Вот несколько примеров недоступных льгот.
- При покупке апартаментов нельзя использовать материнский капитал или ипотеку с господдержкой.
- Владелец апартаментов не может получить налоговый вычет до 650 000 рублей при покупке и за ипотечные проценты.
Высокий имущественный налог
Ставка имущественного налога на апартаменты выше, чем на квартиры. В Москве владелец квартиры платит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости квартиры, а собственники нежилых помещений — 0,5–2%. На ставку 0,5% могут рассчитывать владельцы гостиничных апартаментов, другим придётся заплатить больше.
Но нужно понимать, что налог считается от кадастровой стоимости и у апартаментов она бывает ниже, чем у квартир. Кадастровую стоимость готового комплекса апартаментов можно узнать на сайте Публичной кадастровой карты России.
Высокие коммунальные платежи
Нередко коммуналка в апартаментах дороже. В отдельных случаях бывает, что водоснабжение и газ стоят столько же, сколько и в квартирах, а электричество — немного выше. Рассчитывать плюс-минус на те же расценки могут только владельцы помещений в корпусе, который входит в состав жилого комплекса с квартирами.
Сомнительные планировки
Иногда проект апартаментов предполагает реконструкцию старинных зданий, часто административных или производственных, в которых встречаются не самые комфортные планировки. Это могут быть небольшие объекты с высокими потолками, без окон или, например, на цокольных этажах. Таких предложений не так много, но они всё же есть на рынке.
Проблемы с социальной инфраструктурой
Часто застройщики апартаментов не строят детские сады и школы, что и позволяет делать их более доступными для покупателей. Но это не железное правило, и в комплексных проектах девелоперы всё-таки предусматривают социальные объекты, чтобы побороться за покупателей с детьми. Такие проекты, правда, придётся поискать.