Россияне могут бесплатно получить квартиру от государства. Что для этого нужно

Как получить бесплатную квартиру от государства

Сейчас в России есть несколько программ, по которым можно обзавестись льготным жильём. Условия могут немного меняться в зависимости от региона, но правила и схема получения останутся теми же.

По договору социального найма

Одним из вариантов получения жилья выступает социальный наём. Это значит, что государство бесплатно передает гражданам недвижимость на неопределённый срок, взамен получая от них ежемесячную плату за жильё и коммунальные услуги, рассказал адвокат, член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.

При этом размер ежемесячных платежей будет намного меньше среднерыночной стоимости аренды, уточнил он.

Кроме того, такое жильё можно:

• обменять,
• сдать в поднаём,
• продать.

Важный момент: договор социального найма могут расторгнуть. Например, если помещение признают аварийным и непригодным для жизни или если наниматель не платит за квартиру более полугода.

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилищного фонда, уточнила юрист юридической компании «Генезис» Надежда Полищук. Каждый регион устанавливает минимум площади, которая положена одному человеку (подробнее о квартирах, которые выдаёт государство, мы расскажем ниже).

«Если в семье есть человек с хроническим заболеванием, ему необходимо предоставить отдельную комнату. А разнополых людей, не состоящих в браке, могут заселить в одну комнату только при получении их согласия», — подчеркнул Шон Бетрозов.

По договору социального найма получить квартиру могут граждане России :

• признанные малоимущими;
• без собственного жилья или жилья по договору соцнайма (причём его не должно быть и у членов семьи заявителя);
• у которых уже есть жильё по социальному найму, но его площадь не соответствует норме;
• жильё которых не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (например, находится в доме под снос или без необходимых коммуникаций);
• которые страдают тяжёлыми формами хронических болезней (например, туберкулёзом), из-за чего не могут проживать с кем-то ещё.

Малоимущими людей признают в органах местного самоуправления. В учёт берут доход каждого члена семьи, а также стоимость имущества, которое есть в их собственности и подлежит налогообложению, рассказал адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро Москвы «Матюнины и партнёры» Олег Матюнин. Совокупный семейный доход в результате должен быть меньше регионального прожиточного минимума.

По договору найма жилого помещения из фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в отличие от договора соцнайма, заключается на определённый срок, отметила Надежда Полищук. Этот срок не может быть меньше года и больше 10 лет.

В договоре прописывают срок его действия, размер платы за наём жилого помещения, а также порядок изменения договора или условия для его продления.

Такую квартиру жилец не сможет получить в собственность, а ещё её нельзя будет сдать в поднаём или продать.

По договору найма жилого помещения из фонда социального использования получить квартиру могут граждане России :

• как признанные нуждающимися в жилье, если доходы членов семьи и стоимость налогооблагаемого имущества не превышают максимальный размер, который позволяет им купить собственное жильё самостоятельно, в кредит или с помощью ипотеки (максимальный размер средств определяют органы местного самоуправления);
• так и не признанные малоимущими или не имеющие на это оснований.

С помощью жилищной субсидии

Жилищная субсидия — это финансовая поддержка из бюджета федерального или местного уровня, которая положена определённым группам населения на покупку квартиры, отметила Надежда Полищук.

«Она представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для её использования», — уточнила она.

Средства по сертификату можно использовать:

• на покупку жилья по договору купли-продажи, долевого участия в строительстве или уступке права на долевое участие;
• первоначальный взнос для ипотеки на квартиру или дом;
• для погашения основного долга или процентов действующей ипотеки (а вот погасить штрафы или пени этими средствами нельзя).

Срок действия жилищного сертификата составляет семь месяцев, уточнила Надежда Полищук. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру.

Получить жилищную субсидию могут:

• некоторые категории военнослужащих, подлежащих увольнению со службы;
• сотрудники противопожарной службы, ОВД и уголовно-исполнительной системы;
• уволенные на пенсию сотрудники налоговой полиции;
• вдовы погибших военнослужащих;
• военные национальной гвардии и члены семей таких военных, если они погибли;
• переселенцы из военных городков, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС;
• переселенцы из районов Крайнего Севера или закрытых административных территорий.

«Для военнослужащих и сотрудников ведомств для получения права на жилищные субсидии нужно отслужить определённый срок. Все эти категории граждан должны стоять на учёте как нуждающиеся в жилье», — отметил руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых.

Какие ещё субсидии есть в России (которые можно потратить на жильё)

Материнский капитал положен только семьям с детьми. В 2023 году выплата на первого ребёнка, если он родился с 1 января 2020 года, составит 586 946,72 рубля. На второго ребёнка, если первый родился до 2020 года, положено 775 628,25 рубля. Если маткапитал за первого ребёнка уже получали, доплата за второго составит 188 681,53 рубля. Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на первый взнос или погашение ипотеки.

Государство также может предоставить субсидии для госслужащих в виде служебного жилья или денежной компенсации, если нет свободных квартир (их выделяют из специального фонда), отметил Шон Бетрозов.

Ещё существуют выплаты в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые могут получить военную ипотеку. Участниками программы могут стать военнослужащие, которые заключили первые контракты после 2005 года.

Также в России предусмотрена единовременная выплата земским докторам и фельдшерам в размере не более 1,5 млн рублей, а в дальневосточных регионах — не более 2 млн рублей. Деньги можно потратить на покупку квартиры, строительство дома или оплату ипотеки. Субсидии можно получить только при соблюдении установленных требований: быть гражданином России, иметь медобразование, переехать на работу в региональное медучреждение в сельской местности на срок не менее пяти лет.

По схожей схеме дают единовременную выплату земским учителям. Стать участниками программы могут россияне от 18 до 55 лет с педагогическим образованием, которые готовы переехать и работать в сельском населённом пункте не менее 18 часов в неделю. Выплата составит 2 млн рублей для регионов Дальнего Востока и 1 млн рублей для всех остальных регионов страны. Потратить деньги также можно на строительство жилого дома, покупку квартиры или оплату ипотеки.

Россиянам доступна и реструктуризация ипотеки с помощью государства. Власти оплачивают не более 30% оставшейся суммы ипотеки, если однокомнатная квартира меньше 45 квадратных метров, двухкомнатная — меньше 65 квадратных метров, а трехкомнатная — меньше 85 «квадратов».

Воспользоваться программой могут:

• родители или опекуны несовершеннолетних детей;
• инвалиды или родители детей-инвалидов;
• ветераны боевых действий;
• россияне, на иждивении которых находятся граждане младше 24 лет, учащиеся по очной форме образования.

Помимо этого, в стране действует программа «Молодая семья». Государство оплачивает от 30 до 35% стоимости жилья, предоставляя средства в виде субсидии. Претендовать на нее могут:

• женатые россияне младше 35 лет с детьми или без;
• молодые семьи с одним ребенком или несколькими детьми, даже если у мужа или жены нет гражданства России;
• родитель младше 36 лет, который в одиночестве воспитывает ребёнка.

На какое жильё от государства можно рассчитывать

«Площадь жилья, которое можно получить, рассчитывается исходя из количества членов семьи — на каждого человека должно приходиться минимум 18 квадратных метров», — отметил адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро Москвы «Матюнины и партнёры» Олег Матюнин.

При этом жильё не может быть больше определённых значений. По закону положено:

• на одного человека — не более 40 квадратных метров;
• на супругов без детей — не более 44 квадратных метров (однушка);
• на семью из двух человек, которые не состоят в браке, — до 54 «квадратов» (уже двушка);
• на супругов и третьего члена семьи — до 62 квадратных метров (двушка);
• на трёх членов семьи, которые не состоят в браке, — до 74 «квадратов» (трёшка);
• если в семье более четырёх человек, то на каждого положено определенная регионом площадь, например, в Санкт-Петербурге — по 20 «квадратов».

«Встав в очередь, можно рассчитывать на получение готового жилья из местного или государственного жилищного фонда. Например, на квартиру в новостройке или вторичное жильё по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования», — отметила Надежда Полищук.

Какие нужны документы для подачи заявления

Перечень документов зависит от программы, по которой человек рассчитывает получить от государства помощь в приобретении жилья. Также список может меняться от региона к региону.

Для заключения договора соцнайма нужны:

• паспорт;
• документы, подтверждающие личности и степень родства всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем;
• выписка из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
• справка о том, что у всех членов семьи нет жилья — её можно получить в Росреестре;
• справка o доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
• документы, подтверждающие право на льготу;
• нотариально заверенное обязательство освободить прежнюю квартиру (если семья получает новое жильё взамен старого);
• заявление о предоставлении жилого помещения.

Для заключения договора найма жилого помещения из фонда социального использования нужны:

• паспорт;
• документы, подтверждающие личности и степень родства всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем;
• документы о доходах заявителя и постоянно проживающих членов семьи;
• решение о признании гражданина нуждающимся в жилых помещениях;
• заявление о предоставлении жилого помещения.

Есть и другие документы, которые нужны для подачи заявления, но предоставлять их необязательно — ведомства могут передать их друг другу без вашего участия.

Для получения жилищной субсидии необходимо выбрать программу и уже потом собрать определённые документы. Чаще всего запрашивают следующий пакет:

• паспорта заявителя и членов его семьи;
• выписку из домовой книги;
• справку о доходах всех трудоустроенных членов семьи;
• документы, подтверждающие право на льготу;
• документ, подтверждающий право на дополнительную площадь;
• копию трудовой книжки.

Как подать заявление

После сбора необходимых документов нужно встать на жилищный учёт, отметил Шон Бетрозов. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье можно через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ.

Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Ответ может быть отрицательным, если заявитель не подпадает под критерии, намеренно ухудшил жилищные условия или предоставил не все документы. Но постановка на учёт не повод паковать вещи и готовиться к переезду. Наступает самая долгая часть — ожидание своей очереди на получение жилья.

Сколько стоять в очереди на жильё от государства

«В каждом регионе — своя очередь, скорость её продвижения определяется наличием свободной муниципальной или федеральной жилплощади, а также бюджетных средств, позволяющих реализовать соответствующую программу», — уточнила Надежда Полищук.

Узнать место в очереди можно через администрацию или на сайте «Госуслуги». Для этого нужно указать идентификационный номер, который присваивают каждой заявке.

«Гражданам стоит быть готовыми к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго, в среднем 15 лет. Исключением является льготная очередь», — отметил Шон Бетрозов.

Кто имеет право на жильё вне очереди:

• многодетные семьи с тремя и более детьми;
• семьи, которые живут с хронически больным человеком (например, больным туберкулёзом);
• инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды с детства;
• военнослужащие.

Остальным же придётся дожидаться заветных квадратных метров годами — с этим ничего не поделаешь.

Коллаж: «Секрет фирмы», Batechenkofff/easyfotostock/Eastnews, peshkov/easyfotostock/Eastnews