Давно хотели купить жильё? Рассказываем, какое сейчас продаётся со скидкой
Россияне всё реже обращают внимание на апарт-комплексы — прежде всего потому, что на покупку апартаментов нельзя взять льготную ипотеку. А жильё чаще всего покупают, именно впутываясь в кредитную кабалу — иначе вообще всю жизнь без собственной квартиры будут... Однако к апартаментам всё же стоит присмотреться. Сейчас на рынке их стало заметно больше, значит, цены тоже будут падать.
По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», в сентябре застройщики в Москве предлагали 332 600 кв. м апартаментов — на 42% больше, чем год назад. При этом спрос на такое жильё всё ещё невысок.
В компании Est-a-Tet рассказали, что в июле — сентябре 2022 года россияне купили примерно 43 900 кв. м новых апартаментов в столице. Это даже на 5,6% ниже, чем в апреле — июне, когда рынок заметно просел после начала военной операции на Украине.
Эксперты рассказали, что из-за низкого спроса девелоперы с начала 2022 года снизили цены на апартаменты в московских новостройках на 20,3%. При этом стоимость квартир подскочила в среднем на 6,8%. Может, всё же апартаменты? :)
Какие минусы у апартов?
Их нельзя купить по программе льготной ипотеки. Ещё одна трудность — государство до сих пор не определило юридический статус апартаментов. В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует, юридически это нежилые помещения. Вероятно, скоро власти займутся этим вопросом, потому что количество такого жилья постоянно растёт.
Апарт-комплексы часто возводят в старых зданиях. То есть застройщики проводят реконструкцию каких-то помещений и продают их в виде нового комплекса. Из 27 новых апарт-комплексов, которые вышли в продажу с начала 2022 года, 21 проект реконструировали из существующих зданий. К этому тоже есть некоторые вопросики.
Ранее стало известно, что в пяти комплексах на Юго-Западе, Западе, Востоке и Северо-Востоке Москвы появились апартаменты в подвалах домов. Их площадь варьируется от 11,8 до 33,2 кв. м. При этом в некоторых из таких квартир нет окон. Стоимость жилья начинается с 1,43 млн рублей и может достигать 7,99 млн рублей. Студии в подвале в среднем на 21–40% дешевле, чем на обычных этажах в этих домах. Но многие ли захотят жить в темнице?
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что такое жильё заинтересует зумеров, которые проводят дома, как правило, минимальное количество времени. Время покажет, готов ли кто-то жить в таких условиях.
Фото: Unsplash, Unsplash License