Россиянам рассказали, какую часть их жизни займёт ипотека
В 2022 году увеличится средний срок, который понадобится россиянам для выплаты ипотеки. Это связано с резким скачком цен на жильё на фоне медленного роста доходов населения. В среднем на погашение ипотечного кредита уйдёт 23 года — примерно треть средней продолжительности жизни в стране (71,5 года по итогам 2020-го). Такой прогноз дали аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в исследовании «Ипотека на пике».
С начала 2021-го срок оформляемых ипотек вырос более чем на 2 года, или на 11,2%. С сентября в России больше нет регионов, где средний срок выплат составлял бы меньше 18 лет, а год назад таких было 38.
Одновременно с увеличением срока ипотеки растёт и её средний чек. В начале года сумма кредита на покупку жилья составляла 2,65 млн рублей, однако уже 1 ноября она превысила 3 млн рублей (+16,6%). С начала 2019 года средний ипотечный чек вырос на 41,7%, а срок увеличился на 20%. Эксперты прогнозируют, что сроки ссуд будут «догонять» рост средней суммы.
«Часто заёмщики удлиняют срок, чтобы снизить ежемесячный платеж и застраховаться на случай снижения дохода. Как правило, такие заёмщики стараются досрочно гасить кредит, когда остаются свободные деньги, в результате итоговая переплата снижается», — отмечает аналитик НКР Дмитрий Рышков. Он связал удлинение срока ипотеки в 2022 году с тем, что стоимость недвижимости будет расти быстрее доходов россиян. Эксперт считает, что тенденция поможет снизить долговую нагрузку.
Согласно статистике Объединённого кредитного бюро, заметная часть ипотеки в России погашается досрочно. Почти 90% ссуд на жилье, выданных в 2010 году, было закрыто чуть больше чем за 4 года. По кредитам, оформленным в последние несколько лет, ещё нет достаточной статистики о досрочных погашениях, поэтому оценить влияние удлинения срока на темпы закрытия невозможно.
Директор НРА Константин Бородулин считает, что ипотечный рекорд 2021 года в ближайшее время не повторится, однако потребность россиян в кредитах на жильё сохранится. В НРА ожидают, что выдача кредитов на жильё будет расти стабильно, но уже не так быстро.
«В 2021 году на уровне ипотечных ставок позитивно сказывалась высокая доля госпрограмм, но в 2022 году основной объём выдач придётся на собственные программы банков, тогда как доля госпрограмм составит 10–12%. Ставки по собственным программам банков в следующем году могут достигнуть 10%», — поясняют аналитики.
О том, что процент по ипотеке может достигнуть двузначных значений, ранее заявлял глава финансового института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» Виталий Мутко. Его прогноз поддержали и в Сбербанке, однако в кредитной организации подчеркнули, что это не станет долгосрочным трендом.
Фото: Pixabay, Pixabay License