Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году после послания президента? Ответ дали эксперты
Семейная ипотека
Контекст
Президент пообещал, что семейную ипотеку продлят до 2030 года.
Базовые параметры программы сохранят: для семей с детьми до 6 лет ставка составит 6% годовых.
В малых городах и регионах с небольшим количеством новостроек введут особые условия семейной ипотеки. Речь о ключевых параметрах программы — размере первоначального взноса и ипотечной ставки.
Программа льготной семейной ипотеки действует с 2018 года, и её действие должно было завершиться 1 июля 2024 года. Ставка ипотечного кредита на весь срок составляет 6%, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей для всех регионов и 12 миллионов для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Льготная семейная ипотека предоставляется семьям, где есть хотя бы один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года.
Всего в 2023 году с помощью «Семейной ипотеки» жилищные условия улучшили более 300 тысяч семей — в 2 раза больше, чем за тот же период 2022 года.
Что изменится
Судя по посланию президента, семейная ипотека под 6% будет продлена до 2030 года, но только для семей с детьми 6 и менее лет. Остальные семьи, вероятно, либо будут исключены из программы, либо им предложат ипотеку по более высокой ставке.
Президент не упомянул о так называемой льготной ипотеке «2020». Похоже, что она продлена не будет.
Особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объёме или их вообще нет, могут говорить о распространении семейной ипотеки на вторичке.
На семейную ипотеку приходится около 40–45% от всех «льготных» выдач. Её сохранение позволит рынку более комфортно пройти период снижения спроса на фоне высоких рыночных ставок. Резко и быстро нарастить объёмы выдач по этой программе по объективным причинам нельзя — она нужна для поддержки спроса.
Кроме того, есть целевой ориентир Минфина по снижению доли льготных выдач (с 90% сейчас до 25%). Но даже одна семейная ипотека уже сейчас превышает этот показатель (а есть ещё недавно расширенная программа для Дальнего Востока, новая — для арктической зоны, востребованная и эффективная сельская ипотека).
Программу материнского капитала также продлят до 2030 года. Будут продлены выплаты в размере 450 000 рублей, которые семьи получают на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка.
Льготная ипотека для участников СВО
Контекст
Также президент анонсировал льготную ипотеку под 2%, которую смогут оформить участники СВО и ветераны боевых действий, которые живут на Дальнем Востоке, в Арктике, а также в Донбассе и Новороссии.
Что изменится
«Продолжим ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать участники и ветераны специальной военной операции», — сказал Путин.
Социальная газификация
Контекст
Программу социальной газификации расширят на садовые товарищества. Президент подчеркнул, что вопрос о газификации СНТ необходимо решить в пользу граждан, поскольку этот вопрос затрагивает миллионы россиян.
Природным газом газифицировано 78 субъектов России. По итогам 2023 года уровень газификации составил 73,8%.
Что изменится
Догазификация затронет дома, расположенные внутри населённых пунктов или на их границах (но формально находящиеся в составе садовых/дачных товариществ). Какого-то существенного влияния на цены загородной недвижимости это не окажет.
Продлевать магистрали до отдельно расположенных дачных кооперативов при наличии негазифицированных крупных городов пока вряд ли целесообразно.
Программа социальной газификации доберётся до садоводств, но не стоит уже готовить место в доме для такого подключения. Ещё нет даже технической записки, которая опишет, хотя бы рамочно, основные условия: затраты, требования к домам, пошлины за подключение и т. п.
Благоустройство городов
Контекст
На благоустройство городов выделят 360 млрд рублей. В ближайшие 6 лет планируется благоустроить более 30 000 общественных пространств.
Что изменится
Правительству будет поручено оказать помощь регионам, которые реконструируют набережные, исторические центры городов, парки, скверы.
Что ещё говорят эксперты об изменениях на рынке недвижимости?
Это долгосрочные программы, которые не являются какими-то новыми для рынка. Тут многое будет зависеть от объёмов и ритмичности финансирования, темпов экономического роста и потребительской уверенности населения, наличия рабочих мест в небольших городах.
В целом ничего, что всколыхнуло бы рынок недвижимости с новой силой, я в словах президента не услышал.