Можно ли продать участок земли без межевания? Да, но есть условия
Депутат Чаплин: дачный участок можно продать без межевания. Часто бывают случаи, когда россияне приобретают земельный участок в садоводческом товариществе с отметкой о неопределённых границах. Встаёт вопрос о том, а на каких, собственно, условиях такой участок можно продать. Об этом подробно рассказал депутат Госдумы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Как продать дачный участок без межевания
По словам Никиты Чаплина, продать дачный садовый участок без межевания можно, если:
- есть кадастровый номер;
- участок учтён в реестре прав на недвижимость.
Межевать территорию придётся только в том случае, если собственник совершал какие-то манипуляции с площадью, потому что без этой процедуры нельзя будет узаконить границы дачи.
При этом продать участок без установленных границ непросто, ведь тогда это придётся делать покупателю. Кроме того, стоит учитывать, что ипотеку на участок без межевания банки не выдают, потому что его нельзя учитывать в качестве залога.
Как сэкономить на налоге с продажи дачи
К слову, в 2023 году вступили в силу законодательные изменения, которые позволяют здорово сэкономить при продаже дачи.
Так, с 1 января больше не нужно платить НДФЛ 13% за полную стоимость проданной недвижимости, теперь налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости.
Другой закон в мае подписал президент РФ Владимир Путин. Он предусматривает освобождение от уплаты налога с продажи дачи и иной недвижки многодетных семей с двумя и более детьми. Более того, в этом случае даже не играет значения срок регистрации собственности.
А ещё продолжает действовать дачная амнистия, при которой стало гораздо легче продать участок, ведь его можно зарегистрировать по упрощённой процедуре. Действовать амнистия будет до 2031 года с возможностью продления.
Ранее «Секрет» рассказывал, с какими трудностями может столкнуться россиянин, решивший купить или построить дачу возле водоёма. Конкретно со строительством связано множество нюансов: как минимум придётся наведаться в Росрыболовство и ряд других структур, чтобы получить разрешение на застройку участка.