Море у дачи. С какими нюансами вы встретитесь при покупке участка у водоёма
Депутат Чаплин: при покупке дачи у воды нужно получить разрешения. Всё популярнее становится покупка земельных участков под жилой дом или дачу за городом. И, конечно, многие мечтают не просто о загородном доме, а об участке на берегу реки, озера или другого водоёма. Однако в этом случае можно столкнуться с юридическими вопросами, о которых многие просто забывают.
Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил, что если вы решили строить дачу сами, то, покупая земельный участок у воды, стоит знать, что для строительства придётся получить разрешения от нескольких инстанций:
- Госинспекции,
- природоохранных ведомств,
- Росрыболовства,
- других федеральных структур.
В противном случае дом могут признать самостроем и даже определить под снос, предупредил парламентарий.
Также он обратил внимание, что Водный кодекс России определяет границы водоохранных зон, поэтому ближе определённого расстояния строить дом не получится. Так что не всегда можно построить жилище прямо на берегу.
Также Чаплин рассказал о ряде ограничений при проживании и отдыхе на даче у воды. Для начала он напомнил, что на земельном участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковка с твёрдым покрытием. Ведь если садовод ставит машину на газоне — это нарушение, за которое грозит штраф до 5000 рублей.
«Также на такие участки законодательно наложены ограничения на разведение животных на даче и использование биологических и химических удобрений. Это может быть штраф до 10 000 рублей и предписание о запрете ведения такой деятельности. Ещё придется тщательно заняться вопросом очистки канализации, чтобы не навредить почве», — сказал Чаплин.
И запомните, что пляж никогда не получится сделать личным, так что готовьтесь к названым гостям. Согласно закону, 20 метров от кромки воды — территория, доступная для всех желающих.
Как сэкономить на налоге с продажи дачи?
Раньше, если имущество находилось в собственности менее 5 лет, владельцу, собравшемуся продать его, нужно было заплатить 13% НДФЛ. В 2023 году правила игры существенно изменились, что позволит многим россиянам сэкономить кучу денег.
Как объяснял Никита Чаплин, в 2023 году в силу вступили сразу два закона, которые позволят жителям России сберечь деньги при продаже дачи. Один из них вступил в силу с 1 января. По словам Чаплина, если раньше надо было заплатить налог 13% на полученные с продажи средства, то сейчас НДФЛ облагается лишь 70% кадастровой стоимости недвижимости.
Другой закон президент России Владимир Путин подписал в мае 2023-го. Согласно документу, многодетные семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилой недвижимости, включая дачи. Срок регистрации собственности при этом значения не имеет.
Кстати, сейчас ещё действует так называемая дачная амнистия, при которой значительно проще продать участок — его довольно легко зарегистрировать. Действовать такая «амнистия» будет как минимум до 2031 года.