Как получить деньги с застройщика за ошибки в ремонте? Рассказала адвокат
Сначала застройщик обещает квартиру, в которую можно будет въехать и сразу жить, ведь ремонт будет на высшем уровне. Чаще всего так не происходит, и за строителями приходится ещё многое переделывать. По идее, девелопер должен за 60 календарных дней устранить все указанные вами недостатки. Если он этого не сделает, то можно получить от застройщика деньги, рассказала адвокат Оксана Грикевич. Вот что для этого нужно сделать.
Акт осмотра
Прежде всего, надо составить акт осмотра. Лучше всего делать это вместе со строительным экспертом, который проверит отделку, стены, полы, окна, вентиляцию, электрику, канализацию, водоснабжение и входную дверь, а потом зафиксирует все недостатки.
«Специалист точно найдёт больше недостатков, и стоимость их устранения будет выше, чем цена экспертизы», — отметила Грикевич в разговоре с «Лентой.ру».
Когда можно не подписывать акт осмотра
Не подписывать акт осмотра можно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания. В остальных случаях необходимо подписать акт и вписать туда все недостатки, заявила адвокат.
Претензия
Прошло 60 дней, а застройщик ничего не исправил? Тогда владелец направляет ему претензию, в которой требует снизить стоимость квартиры на сумму исправлений недостатков или компенсировать их устранение.
«Размер стоимости устранения недостатков рассчитывает эксперт. Обратите внимание, что у эксперта выявление недостатков и расчёт их стоимости — это разные услуги и расчёт нужно оплатить дополнительно», — отметила специалист.
Суд
Ещё можно запросить неустойку за неустранение недостатков в срок, штраф за неисполнение требования потребителя и компенсацию морального вреда. Всё это нужно делать уже через суд.
Юрист предупредила, что морального вреда много не присудят. Зато стоимость устранения недостатков возможно умножить на три. Она посоветовала проверить, не допустил ли застройщик просрочки при сдаче объекта. Если да, смело добавляйте требование о взыскании неустойки и за неё.
Ранее «Секрет» писал, что некоторые застройщики в России любят обманывать доверчивых граждан. В Дагестане строительно-монтажная компания «Жильё» умудрилась надуть МВД, а точнее, ростовский главк ведомства. Полиция заказала фирме возведение общежития для юридического вуза на целых 700 мест. Всё было прекрасно, как вдруг выяснилось, что часть выделенных на стройку денег растратили.