В России решили ужесточить требования к ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%

Как сообщила пресс-служба ЦБ, новые правила начнут действовать с 1 августа. Чем больше будет кредит заёмщика, получающего ипотеку с низким первоначальным взносом, тем сильнее будут повышать коэффициент риска. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 п. п. вместо прежних 20–80 п. п.

В ЦБ полагают, что эти меры заставят банки жёстче подходить к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом, а также позволят обеспечить устойчивость кредитных организаций «к потенциальным стрессовым сценариям». В будущем регулятор допустил ужесточение по выдаче жилкредитов с первым взносом более 20%.

По данным ЦБ, в первом квартале 2021 года доля выдачи ипотек с первым взносом менее 20% возросла до 45%. Ещё в апреле — июне она составляла 24%. В то же время рост цен на жильё значительно опережал увеличение доходов граждан. В январе — марте цены на жилую недвижимость подскочили на 13,6%, на первичном рынке — на 17,6%, сообщал Росстат. При этом реальные доходы россиян сократились на 3,6% в сравнении с тем же периодом 2020-го.

В этих условиях значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам сильно возросла, пояснил регулятор. Ожидается, что наряду со снижением платёжеспособного спроса и сворачиванием программы льготных кредитов на новостройки рынок ипотечного кредитования удастся охладить.

В марте средний размер стоимости ипотечного кредита в России увеличился на 0,3% и достиг исторического максимума. На фоне ажиотажного спроса Центробанк призывал свернуть программу льготных жилищных займов, так как она уже привела к существенному росту цен на недвижимость.

В то же время аналитики убеждены, что отмена льготных условий по ипотеке увеличит переплату более чем на 40%, а итоговую стоимость займа — почти на 13%.

Фото: Pixabay, Pixabay License

Главные новости бизнеса, экономики и финансов — у нас в фейсбуке.