Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Подмосковье. Заоблачные цифры
Финансист Баджурак: в Подмосковье новые квартиры в среднем стоят 190 000 за кв. м. При этом в Москве средняя стоимость квартиры в новостройке — 359 000 рублей за квадрат, то есть почти в два раза выше, чем в области. По «вторичке» разница меньше — в 1,7 раза. Чтобы получить ипотечную двушку в Подмосковье на нормальных условиях, нужно зарабатывать примерно 140 000 рублей в месяц, рассказал исполнительный директор маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Специалист объяснил РИАМО, как рассчитывается стоимость ипотеки. Если россиянин собирается купить двушку площадью 50 кв. м в новостройке, он может получить льготный кредит по госпрограмме под 8% на 30 лет. Ежемесячный платёж составит около 70 000 рублей.
Но банк вряд ли одобрит кредит, если заёмщик не подтвердит ежемесячный доход в размере 139 000 рублей. При этом даже эта сумма довольно маленькая — с таким заработком долговая нагрузка будет близка к 50%. Выходит, без созаёмщика ипотеку не получить.
В Москве за такую же квартиру придётся платить каждый месяц больше 130 000 рублей. А зарабатывать заёмщик при этом должен 263 000 рублей. По данным Мосстата, средняя зарплата в столице на 1 октября 2023 года составляла чуть более 125 000 рублей. То есть для ипотеки москвичу со средним заработком нужно увеличить свой доход вдвое.
К ноябрю ставки рыночной ипотеки в крупных банках вышли за пределы 16%. Это произошло после роста ключевой ставки ЦБ с 13 до 15%. Эксперты тогда предсказывали ухудшение условий по розничным кредитам. А зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов предупреждал, что вторичный рынок жилья окажется практически заморожен.