Что будет с ипотекой из-за роста ключевой ставки. Прогнозы экспертов
Эксперты предсказали заморозку ипотеки из-за роста ключевой ставки до 15%. В пятницу, 27 октября, Центробанк повысил её сразу на 2 процентных пункта (до этого показатель составлял 13%). В ЦБ допустили, что до конца года он вырастет ещё — всё ради сдерживания инфляции. Банки вслед за этим, как обычно, увеличат проценты по вкладам и кредитам, включая ипотечные. Аналитики предсказывают, что купить жильё станет ещё сложнее.
Повышение ключевой ставки
Быстрый рост ключевой ставки начался в июле 2023 года — в ответ на повышение курса доллара и увеличение цен. Тогда ЦБ поднял показатель на 1 процентный пункт — с 7,5 до 8,5% годовых. В августе регулятор повысил ставку сразу до 12%, в сентябре — до 13%, а сейчас — до 15%.
Центробанк объясняет своё решение ускорением инфляции. Главная задача ЦБ — её возвращение к цели в 4% за год. Для этого придётся, вероятно, сохранить жёсткую и в 2024 году.
Инфляция растёт в том числе из-за ожиданий населения, отметили в ЦБ. Эти ожидания подогревают выдачу кредитов и внутренний спрос, который опережает возможности расширения производства. Кроме того, на инфляцию давит ослабление рубля и расширение бюджетного дефицита.
Что будет с ипотекой
Рост ключевой ставки, как уже выучили россияне, вызовет и увеличение ставок по всем кредитам, включая ипотечные.
В этих условиях, как считает зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов, вторичный рынок жилья окажется практически заморожен.
Заморозка вторичного рынка приведёт к перетоку спроса на первичку, где проще оформить кредит по сниженной ставке за счёт господдержки, рассказал «Известиям» эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов.
По данным главы инвесткомпании «Флип» Евгения Шавнева, для многих заёмщиков использование льготных программ станет единственным вариантом приобретения жилья.
При этом уже сейчас 80% ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Высокие ставки по кредитам отпугнут россиян, которые хотят взять новый заём или рефинансировать старый, считает Михаил Васильев из Совкомбанка.
«В ближайшее время о рефинансированиии и речи не может быть, потому что меньше 18% по ипотеке не видать», — заявила URA.ru глава Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Она считает, что «ипотека по рыночным ставкам умерла», а купить квартиру теперь будет ещё сложнее.
По словам Радченко, осенний всплеск на рынке жилья произошёл из-за снижения курса рубля — россияне сняли деньги с депозитов и «побежали хоть в котлован сбережения вкладывать». «А те, кто действительно нуждался в жилье, отодвинулись в возможности к покупке ещё дальше, так как цены выросли», — резюмировала эксперт.