Нужно подождать. Россиянам рассказали, когда квартиры станут дешевле
Эксперт Ракута: квартиры станут доступнее в первой половине 2024 года. В январе — феврале число сделок со вторичкой на рынке уменьшится, и продавцы закономерно снизят цены. При этом ипотечные ставки начнут падать только к концу года. Поэтому многие будут брать кредиты по минимуму — когда первоначальный взнос покрывает 70–80% стоимости жилья, считает эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Цены на вторичку в России неуклонно росли с декабря 2022 года. В ноябре 2023-го они впервые немного снизились. Но ипотечные ставки в последнее время не радуют — к ноябрю они вышли за пределы 16%. Всё из-за высокой ключевой ставки — Центробанк поднял её до 15% и к концу года может ещё увеличить. Поэтому в ближайшее время щедрости от банков ждать не стоит.
«Рост ипотечных ставок продолжится. Изменений до конца года не будет. Ставки на вторичном рынке будут высокими, поэтому сделок будет значительно меньше», — сказал Ракута «Вечерней Москве».
Если вы всё же задумали купить квартиру, то лучше отложить покупку до января-февраля 2024 года, считает эксперт. К этому времени рынок охладится, и продавцы вынужденно снизят цены.
Что будет с ипотекой
По мнению Ракуты, теперь многие сделки на вторичном рынке будут проходить с минимальной суммой ипотеки. Чтобы ежемесячный платёж был небольшой, придётся вносить солидный первоначальный взнос — 70–80%. Но это касается именно вторичного жилья. Квартиру в новостройке пока ещё можно брать в ипотеку по льготным программам.
Ставки по ипотеке начнут падать лишь к концу 2024 года, считает эксперт. Но точный прогноз дать невозможно — всё будет зависеть от ключевой ставки, которая в свою очередь зависит от экономической ситуации и политической обстановки.
Ранее исполнительный директор маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак рассказал, сколько должен зарабатывать россиянин, чтобы позволить себе ипотечную квартиру в Подмосковье или в Москве. Суммы оказались заоблачные.