Что такое задаток. Объясняем простыми словами
Задаток — деньги или имущество, которые одна сторона передаёт другой как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и как средство обеспечения исполнения обязательств.
Проще говоря, это первая часть платежа по договору, которая, если что-то пойдёт не так, должна компенсировать убытки той стороне, которая не виновата в разрыве договора. Если от сделки отказывается та сторона, которая дала задаток, она теряет его. Если отказывается сторона, получившая задаток, — она возвращает его в двойном размере.
При этом то, что деньги передаются как задаток, обязательно оформляется с заключением письменного договора, иначе эта сумма считается авансом.
В России в роли задатка могут выступать только деньги, но в других странах это может быть и имущество.
Пример употребления на «Секрете»
«Сергей рассказал, что живёт в этой квартире с 2004 года. По словам мужчины, именно она помогла ему стать чемпионом мира по пауэрлифтингу. Теперь он хочет, чтобы сбылись не только его мечты. Сергей заверил, что ему уже звонили потенциальные покупатели, однако задаток никто ещё не внёс».
(Из новости о продаже квартиры, «заряженной на успех».)
История
Задаток, очевидно, существовал в торговых отношениях с древних времён. Впервые зафиксирован он был в римском праве. Задаток как доказательство заключения сделки и штрафной задаток были разными явлениями. Возвращение задатка в двойном размере тоже встречалось не во всех европейских правовых системах, а его штрафная функция была односторонней.
Ошибки в употреблении
Задаток часто путают с авансом и залогом. Задаток и аванс сходны в том, что это первая часть платежа. Но аванс отличается тем, что в случае разрыва договора возвращается в том же объёме. Задаток в таком случае является средством обеспечения обязательств, тогда как аванс — нет.
Рассмотрим ситуацию: «Российская певица Zivert (Юлия Зиверт) вернула исполнителю и продюсеру Аркадию Укупнику $12 000 за сорванное выступление на корпоративе в Турции. (…) Согласно договору, который она заключила с продюсером выступления Аркадием Укупником в декабре 2020 года, гонорар за концерт составлял 2,25 млн рублей (примерно $30 000), сообщила "Газета.Ru". Задаток в $12 000 (примерно 874 000 рублей) ей выплатили до 28 февраля, оставшиеся деньги должны были перечислить позднее».
Так, если бы певица действительно получила задаток, вернуть ей пришлось бы в два раза больше из-за того, что мероприятие сорвалось по её вине. Скорее всего, речь шла об авансе.
С залогом задаток объединяет то, что и то и другое — средства обеспечения обязательств. Но залог обычно равен или превосходит по стоимости сумму договора, а при исполнении обязательств возвращается обратно (таким образом, не является частью платежа). Обычно залог — это имущество, но может быть и денежным (залог за последний месяц при аренде квартиры).
Статью проверил:
Павел Уткин, ведущий юрист объединённого юридического центра «Парфенон»