Что такое ТСЖ. Объясняем простыми словами

Проще говоря, это альтернатива управляющим компаниям. Часто бывает, что людям не нравится работа таких компаний: деньги собирают, а толком ничего не делают. Тогда жильцы собираются и сами начинают выполнять функции управляющей компании. Так появляется новое ТСЖ.

Жители выбирают управленцев из числа собственников помещений, которые решают все хозяйственные вопросы и получают за это деньги. При этом все важные вопросы, которые влияют на жизнь дома, решают сообща, на общих собраниях.

Как работает ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников всех квартир и других помещений.

На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять устав товарищества.

Затем нужно подать документы в налоговую службу для регистрации юридического лица, приложив протокол общего собрания собственников, подписанный всеми собственниками, которые проголосовали «за». После регистрации в течение пяти рабочих дней необходимо направить документы в жилищную инспекцию и уведомление в управляющую организацию о прекращении договора управления в связи со сменой формы управления многоквартирным домом.

У ТСЖ как у юрлица должны быть печать с наименованием и расчётный счет в банке. Организация обязана вести актуальный реестр собственников и ежегодно представлять его копию в органы госжилнадзора.

Обязанности правления ТСЖ прописаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ. Она разрешает им нанимать работников, заключать договоры с подрядчиками, контролировать сбор коммунальных платежей и так далее.

Большую часть текущих решений (кого нанять, с кем заключить договор) принимает правление, а председатель их исполняет (нанимает, заключает).

Для принятия важных решений, определённых уставом, созывают общее собрание членов ТСЖ. На них решения принимают, если за них проголосуют более 50% собственников-членов ТСЖ. О сборе и вопросах на повестке нужно предупреждать жильцов заблаговременно. При этом принятие самых важных решений (проведение капитального ремонта всего дома и т.п.) остаётся за общим собранием всех собственников в доме - и членов, и нечленов ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ должно заранее предоставлять информацию о плановых отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества, тепла и других коммуникаций.

ТСЖ также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома и контролировать то, как собственники выполняют обязанности по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 138 ЖК РФ). Обязанности владельцев квартир при смене УК на товарищество не меняются: они также обязаны оплачивать содержание жилья, поддерживать в нём порядок, не проводить незаконных перепланировок и использовать по прямому назначению. То есть нельзя взять и снести несущую стену, заливать соседей или начать содержать в квартире поросят с характерным запахом на весь подъезд.

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы:

• Руководство ТСЖ живёт в домах, которые оно обслуживает, поэтому оно больше мотивировано поддерживать дом в порядке, чем наёмные управляющие. И в их же интересах снизить тарифы — если, конечно, найдутся ресурсники с низкими ценами на услуги.

• С ТСЖ проще поменять любого подрядчика, если жильцов не устраивает качество работ.

• ТСЖ проще зарабатывать на аренде свободных помещений, размещении рекламы на фасадах, установке вышек сотовых операторов на крышах и т. д. «В нашей практике было одно ТСЖ, которое на сдаче подвалов в аренду зарабатывало столько, что не брало плату за содержание жилья с жителей», — рассказывал «Секрету» генеральный директор Doma.ai Илья Сотонин.

Минусы:

• В ТСЖ могут попасть некомпетентные люди. К примеру, для ведения финансовой деятельности нужно иметь образование бухгалтера, так что далеко не каждый человек подойдёт на эту роль. В таком случае привлекать стороннего бухгалтера.

• У ТСЖ в запасе меньше денег, чем у управляющей организации, и, когда в доме много жильцов-неплательщиков, могут возникнуть проблемы с оплатой услуг подрядчиков и ресурсников

Факт

Жаловаться на работу ТСЖ можно, как и на УК. Сначала стоит написать в правление, затем, если не помогло, — в жилищную инспекцию (если речь об эксплуатации имущества дома) или Роспотребнадзор (если проблемы с условиями проживания — сильная влажность, грибок, холод в квартире). Также на ТСЖ можно подать жалобу в прокуратуру и обратиться в суд.

Пример употребления на «Секрете»

«С карнизов балконов и лоджий сосульки должны сбивать сами собственники квартир. Дело в том, что карнизы не относятся к общедомовому имуществу. При этом УК или ТСЖ обязаны создать комфортные и безопасные условия проживания».

(из материала о том, что делать, если на автомобиль упал снег и повредил его.)

Статью проверил:

Павел Степура, главный редактор издания о ЖКХ «Дом и Двор»