Опубликовано 23 декабря 2021, 20:27
2 мин.

Что такое охранная зона. Объясняем простыми словами

Охранная зона — территория (акватория), в границах которой устанавливаются особые условия её использования. Необходима для безопасной эксплуатации самих объектов, людей и защиты окружающей среды.

Что такое охранная зона. Объясняем простыми словами

По закону охранные зоны устанавливаются вокруг или в непосредственной близости:

  • железных дорог,
  • трубопроводов,
  • линий и сооружений связи,
  • тепловых сетей,
  • объектов электроэнергетики,
  • гидроэнергетических объектов,
  • объектов инфраструктуры метрополитена,
  • военных объектов,
  • пунктов государственных геодезической,нивелирной и гравиметрической сетей,
  • объектов культурного наследия,
  • особо охраняемых природных территорий,
  • стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением,
  • водных объектов и др.

В охранных зонах все работы должны быть согласованы с собственником объекта. Чаще всего там действует запрет на строительство или ограничения при размещении тех или иных объектов.

Примеры употребления на «Секрете»

«Житель поселка Иван Навозов рассказал "Секрету фирмы", что с 2020 года собственники фактически заблокированы на своих участках. "Шлагбаум так и закрыт, более того: вокруг него Конышев сделал рвы, чтобы машины не могли объехать преграду сбоку. Всё это происходит в охранной зоне ЛЭП. Я обращался в РЭС Слободского, но они сказали, что им шлагбаум не мешает", — поделился мужчина».

(Из материала о том, как российские дороги попадают в частные руки и кто от этого страдает.)

_«Журнал "Деньги" обнаружил сына генерального прокурора России Артёма Чайку среди совладельцев компании "Георесурс", которая строит торгово-развлекательный центр в охранной зоне парка "Лосиный остров"». _

(Из новости 2017 года.)

Нюансы

При покупке недвижимости стоит выяснить, не располагается ли она в охранной зоне. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан раздел «Ограничения».

Также сведения об охранных зонах есть в Публичной кадастровой карте.
Участки, которые входят в границы охранных зон, не могут быть изъяты у собственников только на одном этом основании, но попадают под действие всех установленных ограничений и запретов.

Если в ЕГРН охранная зона не обозначена, но есть основания считать, что она может быть: рядом расположены ЛЭП, трубопровод и т. п., то соблюдать требования к условиям использования охранных зон всё равно необходимо.

Ошибки в употреблении

Охранную зону необходимо отличать от санитарно-защитной зоны. СЗЗ создаются вокруг объектов, которые загрязняют воздух, создают шум, излучения и т. п. То есть эти объекты являются источниками вредного воздействия непосредственно в ходе своей деятельности, и от них требуется защита. Охранная зона необходима, когда сам объект может пострадать и стать источником опасности в случае нарушения его деятельности. Для этого он нуждается в введении ограничений, призванных не допустить таких нарушений.

Проще говоря, водоохранная зона устанавливается вокруг водоёма, чтобы защитить от загрязнений именно его. А санитарно-защитная зона устанавливается вокруг завода, чтобы защитить всё остальное от его загрязнений.

Статью проверила:

Что такое охранная зона. Объясняем простыми словами

Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»