Что такое охранная зона. Объясняем простыми словами
Охранная зона — территория (акватория), в границах которой устанавливаются особые условия её использования. Необходима для безопасной эксплуатации самих объектов, людей и защиты окружающей среды.
По закону охранные зоны устанавливаются вокруг или в непосредственной близости:
- железных дорог,
- трубопроводов,
- линий и сооружений связи,
- тепловых сетей,
- объектов электроэнергетики,
- гидроэнергетических объектов,
- объектов инфраструктуры метрополитена,
- военных объектов,
- пунктов государственных геодезической,нивелирной и гравиметрической сетей,
- объектов культурного наследия,
- особо охраняемых природных территорий,
- стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением,
- водных объектов и др.
В охранных зонах все работы должны быть согласованы с собственником объекта. Чаще всего там действует запрет на строительство или ограничения при размещении тех или иных объектов.
Примеры употребления на «Секрете»
«Житель поселка Иван Навозов рассказал "Секрету фирмы", что с 2020 года собственники фактически заблокированы на своих участках. "Шлагбаум так и закрыт, более того: вокруг него Конышев сделал рвы, чтобы машины не могли объехать преграду сбоку. Всё это происходит в охранной зоне ЛЭП. Я обращался в РЭС Слободского, но они сказали, что им шлагбаум не мешает", — поделился мужчина».
(Из материала о том, как российские дороги попадают в частные руки и кто от этого страдает.)
_«Журнал "Деньги" обнаружил сына генерального прокурора России Артёма Чайку среди совладельцев компании "Георесурс", которая строит торгово-развлекательный центр в охранной зоне парка "Лосиный остров"». _
(Из новости 2017 года.)
Нюансы
При покупке недвижимости стоит выяснить, не располагается ли она в охранной зоне. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан раздел «Ограничения».
Также сведения об охранных зонах есть в Публичной кадастровой карте.
Участки, которые входят в границы охранных зон, не могут быть изъяты у собственников только на одном этом основании, но попадают под действие всех установленных ограничений и запретов.
Если в ЕГРН охранная зона не обозначена, но есть основания считать, что она может быть: рядом расположены ЛЭП, трубопровод и т. п., то соблюдать требования к условиям использования охранных зон всё равно необходимо.
Ошибки в употреблении
Охранную зону необходимо отличать от санитарно-защитной зоны. СЗЗ создаются вокруг объектов, которые загрязняют воздух, создают шум, излучения и т. п. То есть эти объекты являются источниками вредного воздействия непосредственно в ходе своей деятельности, и от них требуется защита. Охранная зона необходима, когда сам объект может пострадать и стать источником опасности в случае нарушения его деятельности. Для этого он нуждается в введении ограничений, призванных не допустить таких нарушений.
Проще говоря, водоохранная зона устанавливается вокруг водоёма, чтобы защитить от загрязнений именно его. А санитарно-защитная зона устанавливается вокруг завода, чтобы защитить всё остальное от его загрязнений.
Статью проверила:
Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»