Опубликовано 21 декабря 2021, 21:17
3 мин.

Что такое ЕГРН. Объясняем простыми словами

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — федеральный информационный ресурс, в котором содержатся сведения об объектах недвижимости на территории России, сделках с ними и правах на них.

Что такое ЕГРН. Объясняем простыми словами

ЕГРН состоит из:

  • кадастра недвижимости — реестра объектов недвижимости;
  • реестра прав на недвижимость — в нём указаны права, ограничения прав и обременения недвижимого имущества;
  • реестра границ — перечня сведений о госгранице РФ, границах между субъектами государства, муниципальными образованиями, населёнными пунктами, границах особых экономических зон, игорных зон, территорий опережающего социально-экономического развития, особо охраняемых природных зон, охотничьих угодий, лесничеств и др.;
  • реестровых дел;
  • кадастровых карт;
  • книг учёта документов.

ЕГРН ведётся с 1 января 2017 года. До этого сведения об объектах недвижимости содержались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРН образован в результате объединения этих баз данных.

Теперь объект недвижимости можно одновременно поставить на учёт и зарегистрировать на него право собственности. Процедура стала проще и быстрее.

Пример употребления на «Секрете»

«Всего же в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) есть 40 млн записей об объектах без информации о собственниках. Такая ситуация сложилась, потому что в случае с объектами недвижимости, собственность на которые была получена давно, в наличии зачастую имеется лишь часть необходимой информации — например, фамилия и инициалы собственника. Сейчас же требуются данные паспорта и СНИЛС, но актуализировать информацию владельцы не спешат и часто даже не задумываются о такой возможности».

(Из новости о том, что российские власти найдут владельцев заброшенных домов и заставят их платить налоги.)

Нюансы

Информация ЕГРН доступна на публичной карте Росреестра. Полные сведения о любом объекте можно получить в виде выписки — в бумажном или электронном виде — после уплаты пошлины. Бумажный вариант выдаётся в Росреестре или в МФЦ.

Выписка из ЕГРН содержит:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учёт;
  • адрес, координаты, площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • ограничения и обременения;
  • данные собственников;
  • и др.

Она необходима:

  • при сделках с недвижимостью — для проверки права собственности и отсутствия обременений;
  • в суде (в случае спора о правах собственности);
  • при приватизации;
  • при получении кредита (если он оформляется под залог недвижимости);
  • при обращении в соцслужбы за господдержкой (для включения в программу улучшения жилищных условий и т. п.).

Ошибки в употреблении

ЕГРН в отношении недвижимости не следует путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, который содержит данные о зарегистрированных в России налогоплательщиках — юридических и физических лицах (их ИНН, адрес и т. п.).

Факт

Прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости считаются «Писцовые книги», которые начали вести в XVI веке при Иване Грозном. В них записывали информацию о владельце земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве доказательства прав на землю, а запись в них получила характер земельной регистрации.

Статью проверил:

Что такое ЕГРН. Объясняем простыми словами

Вадим Ковригин, доцент Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова