Что такое износ дома. Объясняем простыми словами

Существует ещё и моральный износ. Под этим подразумевают несоответствие его состояния современным требованиям и стандартам. Например, планировка помещений, высота потолков, расположение санузлов и т. д. Это никак не влияет на технические свойства жилья, но квартиры в таких домах тоже могут терять в цене.

Что такое процент износа дома

Единица измерения износа — проценты. Дом считается хорошим при износе от 0 до 20%. Это практически новое жильё, где нет никаких повреждений и деформаций. Такие дома полностью пригодны и комфортны для жизни.

Если износ составляет от 21% до 40%, то дом находится в удовлетворительном состоянии. Дома с износом от 41% до 60% находятся в плохом состоянии и требуют капремонта, но жить в таких домах всё ещё можно.

Дом с износом от 60% до 100% считается аварийным или ветхим. Он требует полной замены конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Процент износа считается автоматически, он зависит от года постройки здания, этажности и капитальности. Нормальным приростом считается от 0,2% до 1% износа в год.

Как узнать, в каком состоянии дом

Процент износа жилья рассчитывают в Бюро технической инвентаризации. В этой организации можно запросить данные по конкретному дому.

Также можно посмотреть карту на сайте ГИС ЖКХ. На сайте не отражены проценты износа дома, но статус «исправно» свидетельствует о том, что износ не превышает 20%.

Более точную информацию могут дать компании по оценке и экспертизе недвижимости. С помощью оборудования они проверяют фундамент, стены, колонны, перекрытия, крышу, инженерные коммуникации, обшивку и облицовку. После этого специалисты выдают заключение, где указан более точный процент износа дома.

Что влияет на износ дома

На степень износа дома влияют:

• климатические и природные условия;
• количество жильцов дома;
• срок эксплуатации;
• качество материалов при строительстве;
• уровень обслуживания, своевременность и качество ремонта.

В чём разница между ветхими и аварийными домами

В законодательстве однозначно не определен термин «ветхое жильё». Обычно так называют дома с большим процентом износа (от 65%), но при этом проживание в них не опасно для жизни. Такие дома расселяют по программе переселения из ветхого жилья либо реконструируют.

Аварийным дом считается, если более 50% квартир полностью непригодны для жизни. У него может полностью или частично разрушиться фундамент, несущие стены, крыша и прочие элементы. По закону собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию или переселение.

Пример употребления на «Секрете»

«Сейчас в стране около 25 млн кв. м ветхого жилья и 16 млн кв. м аварийного. Средняя стоимость капремонта домов с износом свыше 70% составляет в среднем 100 000 — 120 000 рублей за 1 кв. м (от 40 млн рублей за дом)».

(Из новости 2019 года.)

Статью проверил:

Павел Степура, главный редактор издания «Дом и двор».