Что такое обременение. Объясняем простыми словами

Права собственника могут быть ограничены на основании договора или на основании закона в пользу других лиц, имеющих какое-либо притязание.

Например, виды обременений и ограничений прав собственника в сфере недвижимости:

• при сдаче в аренду: арендатор получает право владения и/или пользования (проживания) в жилом помещении на срок, указанный в договоре аренды;
• в ситуации залога: собственник не вправе продавать недвижимость без согласия залогодержателя;
• передача в доверительное управление: доверенное лицо получает право совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника;
• арест: собственник не может распоряжаться имуществом (в некоторых случаях — даже пользоваться) или его могут даже изъять. Лицо, в пользу которого наложен арест, обладает правами залогодержателя;
• сервитут: собственник обязан предоставить доступ к своей недвижимости, например, обеспечить соседу проезд через свой земельный участок;
• право пожизненного проживания: его получают те, кто отказался от приватизации или попал в тюрьму до приватизации; также его можно получить по завещанию или по договору дарения и купли-продажи;
• доля несовершеннолетних: если собственником квартиры помимо родителей выступает также ребенок, то при продаже квартиры родители должны получить согласие органов опеки и попечительства на совершаемую сделку.

Пример употребления на «Секрете»

_ «Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку»._

(Из материала о том, как поделить ипотечное жилье при разводе.)

Нюансы

При продаже квартиры, переданной в аренду, смена собственников (арендодателей) не влечет прекращения договора в связи с чем арендаторы вправе проживать в помещении до окончания сроков аренды даже если новый собственник против.

При покупке квартиры о наличии такого обременения можно узнать из Росреестра, получив выписку на недвижимое имущество (при условии, что договор аренды заключен на срок более чем на один год).

Чтобы обезопасить себя от незарегистрированной аренды (заключенной на срок менее года) в договоре купли-продажи квартиры следует прописать гарантии со стороны продавца об отсутствии такого обременения.

Факт

При закрытии ипотечного кредита нужно снять обременение. Многие думают, что это происходит автоматически после закрытия долга перед банком. Это не так. И вопрос лучше решать сразу.

Для этого следует взять в банке справку о выплате ипотеки и погашенную закладную на квартиру, а затем самостоятельно (без банковских работников) обратиться в МФЦ. Там у вас попросят также паспорт собственника и заявление. Информация о снятии обременения с жилья появится на сайте Росреестра примерно через неделю.

Статью проверил:

Самат Шайбаков, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»