С 1 апреля для россиян изменятся правила перепланировки квартир. Что нужно знать

Новые правила перепланировки квартир

Само понятие перепланировки

Значение термина не изменилось кардинально, его слегка перефразировали и расширили.

Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Но эта норма, по словам эксперта, очень давно устарела — как минимум потому, что техпаспорт уже не имеет юридической силы и вместо него используют технический план.

Теперь перепланировка — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счёт смежных помещений.

Суть процедуры всё та же, а вот сам процесс описали по-другому, и в нём больше нет «технического паспорта».

Виды перепланировки

По новым правилам изменение границ помещения — тоже перепланировка. На деле это может быть так:

• объединили две смежные квартиры;
• разделили одну квартиру на несколько небольших объектов.

В обоих случаях изменения можно узаконить как перепланировку.

Порядок оформления перепланировки

По новым правилам порядок действий после завершения перепланировки выглядит так:

• собственник подаёт заявление об окончании ремонтных работ в орган, который разрешил перепланировку;
• создаётся технический план;
• в течение 30 дней администрация выезжает на объект и выдаёт акт приёмочной комиссии;
• администрация передаёт все документы в Росреестр.

Здесь есть и плюс — собственнику больше не нужно заниматься документами. И минус — уходит больше времени. Дело в том, что Росреестр может найти в документах какие-то несоответствия и вправе приостановить процесс. Но если раньше ведомство сразу сообщало об этом собственнику, то теперь всё будет происходить через посредника в лице администрации.

Узаконивание перепланировки

Раньше перепланировку признавали узаконенной после подписания акта приёмочной комиссии. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться таковыми после того, как Росреестр внесёт изменения о площади объекта.

Ответственность за самовольную перепланировку

Гоненко напомнила, что собственники должны, как и раньше, оформлять все изменения в квартирах и домах по закону. Теперь с учётом новых правил.

Последствия самовольной перепланировки:

• штраф;
• требование привести помещение в первоначальный вид;
• продажа объекта с публичных торгов.

Что считается перепланировкой

Как рассказал руководитель «Контур. Недвижимости» Константин Ташлыков, нужно согласовывать перепланировку, если вы хотите:

• увеличить или уменьшить площадь квартиры;
• изменить границы помещения;
• создать новое помещение;
• поменять внутреннюю планировку квартиры.