Как выбрать загородный дом. Лайфхаки от эксперта по недвижимости

Что лучше — таунхаус или коттедж?

Есть два типа загородной недвижимости — таунхаусы и коттеджи. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки.

Таунхаусы рассчитаны на несколько семей. Зонирование может быть как вертикальным (например, когда в одной половине дома живёт одна семья, а в другой — другая), так и горизонтальным, когда каждая семья занимает отдельный этаж. В такие дома уже проведены вода, газ, интернет и всё остальное, что нужно для комфортной жизни.

Плюсы таунхаусов — отдельный вход, свой участок (хотя и небольшой) и не слишком высокая коммуналка. Но есть и очевидные минусы: у вас, как и в городе, прямо за стенкой будут соседи, причём считаться с их мнением нужно будет, даже если вы захотите сделать перепланировку.

Коттедж — это полностью ваш дом. Можно купить готовый, а можно построить самому. Второй вариант будет дороже. Ещё один из недостатков коттеджей в том, что все системы коммуникации вам придётся обслуживать самостоятельно. Зато у вас будет свой участок любой площади, а соседи будут далеко, и спрашивать у них разрешение на ремонт не придётся.

Что учитывать при покупке дома

Есть ряд факторов, которые будут сказываться на качестве жизни, если вы уедете из города, предупредила Левченко. О них стоит подумать заранее.

Общественный транспорт. Особенно важен этот пункт, если у вас нет своей машины. Коттеджи часто строят подальше от крупных городов. Без машины добираться до города будет проблематично. Зато таунхаусы, как правило, находятся поближе к черте города.

Инфраструктура. Сбежать от шумного города, конечно, приятно. Но остаться отрезанным от магазинов, аптек, больниц, школ и детских садов вряд ли кому-то хочется. Убедитесь, что всё это есть в зоне доступа рядом с вашим будущим домом.

Год постройки. Это важно, потому что, если продавец говорит, что дом построили недавно, а на нём уже видны дефекты, значит, при строительстве использовали некачественные материалы. Вообще лучше выяснить про всё — из чего сделан дом, как глубоко заложен фундамент и т. д., посоветовала Левченко в разговоре с «Вечерней Москвой».

Коммуникации. Определитесь, без чего вы точно не сможете обойтись, и убедитесь, что всё это есть в вашем будущем доме. Газ, отопление, горячая вода и т. п. — всё это, конечно, можно провести и самому, но гораздо приятнее заезжать в дом, где хотя бы самое необходимое уже есть.

А если вы ценитель исключительно городской жизни, есть вариант недорого заселиться в почти новое жильё. Дело в том, что в России подскочили продажи квартир в домах, построенных после 2020 года. В таких квартирах ремонт не бабушкин и даже мебель есть, а цена гораздо ниже, чем у застройщика. Почему же их тогда продают?