Как подготовиться к сдаче квартиры: инструкция для собственника
По словам эксперта, прежде всего стоит проверить состояние квартиры и провести в ней ремонт если нужно. Так вы сможете сдавать жильё подороже и избежите претензий от квартирантов насчёт «бабушкиного» ремонта. Сделайте хорошие фотографии и приложите их к договору найма.
Далее нужно определиться, на каких условиях вы планируете сдавать жильё: срок, порядок оплаты, стоимость, права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, правила проживания и так далее. Всё это должно быть прописано в договоре найма. Этот документ обязателен при сдаче квартиры.
Найти надёжного нанимателя тоже непросто, рассказала Антонова «Газете.Ru». Важно, чтобы он исправно платил за аренду, соблюдал правила проживания и бережно относился к имуществу. Здесь на помощь приходят агентства недвижимости и специализированные сайты. Можно также порекомендовать квартиру знакомым, которые находятся в поисках.
Перед тем как пускать с дом незнакомцев, стоит проверить у них паспортные данные, ознакомиться со справкой о доходах и отзывами от предыдущих арендодателей. Далее уже можно заключать договор найма жилого помещения и регистрировать его в налоговой инспекции.
В документе должны быть прописаны все важные для вас и нанимателя условия сдачи квартиры. В приложении к договору должны идти:
- акт приёма-передачи квартиры;
- инвентаризационный список имущества;
- копии паспортов сторон;
- квитанции об оплате аренды и другие документы.
Договор найма нужно обязательно зарегистрировать в налоговой в течение 30 дней после заключения. Это нужно для уплаты налога по ставке 13%. Антонова напомнила, что о сдаче квартиры важно сообщить в управляющую компанию или товариществу собственников жилья. Также стоит предупредить соседей и дать им контактные данные.
Если вы решили обзавестись собственным жильём, то тут «Секрет» дал советы, как не прогадать с покупкой квартиры в новостройке.