Квартира с видом на могилы. Как не прогадать с выбором новостройки?
Риэлтор: перед покупкой квартиры полезно лично посетить место строительства. Это позволит понять, где конкретно будет расположен ваш корпус и куда будут выходить окна будущей квартиры. Некоторые покупают квартиру и только на этапе застройки понимают, что им придётся любоваться прекрасными видами на кладбище или помойку. О чём ещё забывают при выборе новостройки — рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
Екатерина Никитина объяснила порталу РИАМО, как не прогадать с покупкой квартиры в новостройке. Вот её рекомендации:
Проверьте застройщика. Это база, как сейчас говорят. Нужно обязательно узнать, какие раньше дома строила фирма, что о ней пишут люди, говорят ваши знакомые и т. д.
Оцените расположение новостройки. Лучше лично приехать на место и посмотреть: как проходит линия электропередач, есть ли рядом высотная застройка, мешающая обзору. Вы должны заранее знать, какой вид будет из окон — это может быть живописный вид на город, а может, и не очень жизнеутверждающий, на кладбище.
Риелтор отметила, что локацию удобно оценить с помощью 3D-моделирования. Застройщики сами предлагают сервисы, которые позволяют прямо с высоты этажа разглядеть, как всё будет выглядеть.
Обращайте внимание на срок сдачи жилья. Риелтор отметила, что для нашего рынка нормальны задержки со сдачей примерно на 3–6 месяцев. Срок сдачи влияет и на цену. Представим, что покупатель живёт в съёмной квартире. Если он возьмёт в ипотеку квартиру чуть подороже, но со сдачей на полгода или год раньше, то сможет неплохо сэкономить.
Изучите ближайшую инфраструктуру. Особенно это важно, если есть дети. Хорошо, если поблизости будет школа, детский сад и спортзал.
Узнайте о скидках. В офисе продаж застройщика нужно обязательно спрашивать про скидки и акции. Вдруг фирма собирается запустить скоро выгодную акцию, тогда вы сможете отложить покупку и вернуться к ней на более выгодных условиях.
Проверьте, есть ли отделка в квартире. По словам Никитиной, квартиры с отделкой покупать выгоднее, потому что застройщики закупают материалы по оптовым ценам и тратят на ремонт меньше. Если делать отделку самому, придётся всё покупать в розницу. При этом другие соседи тоже будут постоянно штробить стены.
Если надумали сейчас покупать квартиру, то, возможно, стоит немного повременить. Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал, когда квартиры на вторичном рынке станут доступнее.