Как купить квартиру в строящемся доме и не остаться у разбитого корыта? Важная памятка
Специалисты Банка России обнаружили новые схемы, которые стали предлагать банки и застройщики, чтобы навариться на россиянах. Все риски в таких случаях берёт на себя клиент, а он об этом даже не знает, поэтому в один момент может лишиться денег и квартиры, да ещё и с долгом по ипотеке остаться.
Аккредитив вместо эскроу-счёта
Обычно покупатель жилья перечисляет деньги на счёт эскроу, где они хранятся в безопасности. Они всё ещё принадлежат покупателю, и он может вывести их в любой момент. А если банк, в котором открыли счёт, обанкротится, то государство возместит потерянную сумму, но в размере до 10 млн рублей. Когда же сделка завершена и покупатель получает жильё, застройщик может забрать деньги со счёта.
Сейчас же банки часто предлагают аккредитив вместо эскроу, даже заманивают более низким процентом по ипотеке, если выбрать именно этот вариант. В таком случае:
- банк может пользоваться деньгами на счёте — они больше не принадлежат покупателю;
- деньги на счёте не застрахованы государством, так что они сгорят, если у банка отзовут лицензию;
- покупатель не получит квартиру — она будет не оплачена;
- долг по ипотеке всё равно останется.
Продажа квартир через посредника
Схема работы такая — посредник выкупает квартиру у застройщика по смешной цене и размещает оплату на эскроу-счёте. Покупатель же приобретает эту квартиру за полную рыночную стоимость, перечисляет деньги посреднику, получает права на собственность и переоформляет на себя экскроу-счёт.
Какие риски? Если застройщик обанкротится, то покупатель:
- получит деньги на счёте эскроу;
- потеряет квартиру;
- потеряет заплаченные деньги — рыночную стоимость квартиры.
Как избежать рисков при покупке квартиры
- Проверить, что в договоре указан эскроу-счёт, а не аккредитив.
- Проследить, что на эскроу-счёт зачисляется полная стоимость квартиры, а не её часть.
- Деньги нужно перевести на эскроу как можно скорее — пока они не на счёте, страховка от государства их не покрывает.
Как выбрать застройщика
Ранее эксперт рассказывал, как выбрать застройщика для покупки жилья и не попасть на мошенника. Есть 6 признаков, которые нужно проверить, и узнать о них можно здесь.