В ответе за хлам. Как следить за барахлом на балконе, чтобы не нарваться на штраф и уголовку
Кто отвечает за балкон в квартире
По общему правилу балкон или лоджия, которые предназначены для обслуживания только одной квартиры, считаются не общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (так называемым общедомовым имуществом), а частной собственностью. А вот сами несущие конструкции — плиты — как раз принадлежат всем, рассказывает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.
Казалось бы, раз балконное пространство — частная собственность, то владелец может делать с ним всё что угодно. На деле это не так — Жилищный кодекс чётко прописывает права и обязанности собственника жилого помещения, а Гражданский кодекс, в свою очередь, рассказывает о бремени содержания имущества.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Так что у балкона есть надлежащее состояние, которое собственник по закону обязан поддерживать. Если он делать этого не будет, его вполне могут заставить. Разберёмся, как именно.
Что нельзя хранить на балконе
Использование балкона не должно противоречить сразу нескольким требованиям: противопожарным, строительным, санитарно-экологическим и прочим, отметил юрист московской коллегии адвокатов ProLegals Иван Лукин.
В целом их объединяет одно: запрет на хранение всего, что потенциально может навредить жизни, здоровью и имуществу других.
Конкретные ограничения прописаны в правилах противопожарного режима, правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда и правилах пользования жилыми помещениями. Как рассказала практикующий юрист Зара Горбушина, на балконе нельзя:
- хранить легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества (например, аэрозоли, пиротехнику, бензин, керосин или аккумуляторы);
- размещать громоздкую бытовую технику, мебель и другие предметы, например, крупный спортинвентарь;
- устанавливать кондиционеры на полу без крепления к стене;
- размещать конструкции для сушки одежды с внешней стороны;
- вешать цветники с внешней стороны (исключение — предусмотренные проектом специальные наружные крепления);
- складировать мусор.
Балкон нужно использовать по назначению — для проветривания, уборки и хранения мелких бытовых предметов, подчеркнула советник адвокатского бюро БВМП Сусана Киракосян. Всё остальное будет считаться нарушением. Главный вопрос — заметят ли хлам вообще и доведёт ли он до беды.
Что будет, если на балконе заметят хлам
Вид захламлённого балкона может возмутить соседей — у них есть полное право опасаться пожара и других проблем — или коммунальщиков, которые заметят лишнее на лоджии. В таком случае собственника попросят устранить нарушение и привести балкон в порядок.
Относительно приведения балкона в порядок в жилищном законодательстве не существует конкретного срока. Но если речь идёт о выявленном административным органом нарушении, он установит в предписании срок для устранения нарушения.
Если с этим возникнут проблемы, соседи или коммунальщики могут подключить к вопросу компетентные органы, например, Роспотребнадзор, пожарную инспекцию, местную администрацию или суд, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Они могут обязать собственника устранить нарушения.
Как накажут собственника за хлам на балконе
Назначат штраф
В первую очередь барахольщику грозят штрафы, отметил Алексей Шильников, директор по продукту «Мой дом онлайн». Это:
- за нарушение правил эксплуатации жилого фонда — 1000–1500 рублей;
- за нарушение требований пожарной безопасности — уже 5000–15 000 рублей.
Административная статья и размер штрафа при этом зависят от конкретной ситуации. Если кто-то получит лёгкий или средний вред из-за барахольщика или повредится чужое имущество, платить будет в разы больше.
Помимо этого, придётся возместить любой причинённый вред.
Заведут уголовку
Если кто-то тяжело пострадает из-за собственника захламлённого балкона, дело обернётся уголовным делом, подчеркнула юрист Зара Горбушина. Обвиняемому будет грозить:
- штраф в размере до 80 000 рублей или зарплаты или иного дохода за период до шести месяцев;
- ограничение свободы на срок до трёх лет либо принудительные работы на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности;
- или лишение свободы на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.
Совсем суровое наказание грозит в случае смерти человека по неосторожности. Тогда можно нарваться на:
- принудительные работы на срок до пяти лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет;
- или лишение свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.
Отберут квартиру
Совсем экстремальный сценарий — лишение права собственности на квартиру.
Данная мера ответственности применяется исключительно на основании решения суда и при условии бесхозяйственного содержания собственником своего помещения или систематического (постоянного, неоднократного) нарушения им прав и интересов соседей. Инициатором применения названной санкции может выступать только уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.
До обращения в суд власти должны обязательно вынести владельцу жилья предупреждение, чтобы тот устранил нарушения — нельзя сразу требовать отнять его квартиру.
Но если тот предупреждение проигнорирует, суд вполне может принять решение о продаже квартиры на публичных торгах и выплате нерадивому собственнику вырученных денег за вычетом расходов на процедуру.
Могут ли наказать коммунальщиков за хлам на балконе
У управляющей компании есть свои обязанности. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, коммунальщики должны систематически проверять то, как используют балконы и лоджии, а также не допускать размещения в них «запрещённых» вещей, их захламления и загрязнения.
Также закреплена необходимость регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
Но даже если собственники не внимают доводам коммунальщиков, УК не будет нести за это ответственность.
Когда речь идёт о захламлении балконного пространства, самовольно установленных козырьках, переоборудовании балкона, это зона ответственности самого собственника. И в такой ситуации управляющий может помочь в недопущении или своевременном устранении нарушения.
Так что все шишки полетят на владельца квартиры — и доводить ситуацию до крайностей явно не стоит.