Когда владелец квартиры попадёт на деньги из-за сосулек и снега на балконе? Рассказываем
Зимой российские многоэтажки обрастают снежными шапками и ледяными корками. Накопившиеся на козырьке балкона сугробы и сосульки могут долго не привлекать к себе внимания — до первого пробитого лобового стекла припаркованной машины или пробитой головы невезучего прохожего. Кто же должен очищать балконы — управляющая компания или сами владельцы? Оказывается, найти ответственного не так-то просто. «Секрет» узнал всё об этом у юристов.
Кто отвечает за сосульки на балконе
Бытует мнение, что за многоквартирный дом снаружи, то есть за крышу, стены, двери, балконы и прочее, всегда отвечает управляющая компания. На деле всё не так просто: ответственны коммунальщики действительно за многое, но с балконами есть нюанс.
В первую очередь нужно разобраться, что входит в зону ответственности управляющей компании. Отвечать ей приходится за общее имущество в многоквартирном доме, напоминает председатель исполнительного комитета саратовского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Грешнова. К нему в том числе относятся:
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Некоторые делают вывод, что раз балконные плиты включены в общее имущество, то отвечают за балконы всегда коммунальщики. Но это верно лишь частично.
С балконом всё немного сложнее, ведь относится к общему имуществу только его часть. Если навес (кровля) балкона включён в проект дома, то есть не установлен самовольно, то, как указано выше, это общее имущество и ответственность возлагается на управляющую организацию.
Если собственник квартиры установил самостоятельно навес (кровлю) и остекление в имеющуюся балконную плиту, то ответственность за содержание и чистоту такого балкона возлагается прежде всего на собственников.
Так что если переделок нет на официальных бумагах и они никак не узаконены, то спрашивать будут с владельцев-рукоделов. А управляющая компания должна осматривать дом и выдавать собственникам предписания об очистке.
В данном случае неважно, что изменение в фасаде МКД, которое является общим имуществом собственников этого дома, проводилось на конкретном балконе предыдущим, а не настоящим собственником квартиры, то есть не автором вопроса. Привести состояние балкона в соответствие с проектом дома или согласовать ранее произведённые изменения на балконе — это обязанность настоящего собственника.
Простыми словами:
- если балкон в первоначальном виде или переделан законно, то отвечает управляющая компания;
- если балкон — это самострой, то отвечает собственник жилья.
Что касается поиска конкретных ответственных лиц, то это несложный процесс.
Собственника можно найти через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а УК — через сайт ГИС ЖКХ.
Отвечать собственнику зимой придётся и за очистку кондиционеров и корзин для них, ведь они тоже не относятся к общедомовому имуществу. За всё прочее ответственны уже коммунальщики.
Как и когда коммунальщики должны убирать снег и лёд с дома
Согласно действующим в России правилам:
- чистить кровлю от мусора, грязи должны как минимум дважды в год — весной и осенью;
- удалять наледь и сосульки придётся по мере необходимости (конкретики здесь нет);
- крышу с наружным водоотводом нужно чистить от снега, когда его слой выше 30 см, а при оттепелях раньше;
- пологоскатную железобетонную крышу с внутренним водостоком будут очищать от снега только в случае протечек на отдельных участках;
- мягкие кровли от снега вообще не чистят — исключение составляют желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, а также снежные навесы и наледи на всех кровлях, балконах и козырьках.
Как очистить балкон своими силами
Здесь в первую очередь нужно думать о безопасности — своей и других людей.
Если собственник всё же решил убрать лёд и снег своими силами, изначально необходимо удостовериться, что под окнами нет прохожих и это безопасно для него самого. И если это низкий этаж, где проконтролировать этот процесс возможно — то снег можно смахнуть на улицу. Но если это высокий этаж и окна выходят на проезжую часть или тротуар, то необходимо снег внести в дом, используя обычное ведро или таз.
Не стоит использовать острые предметы, например, ножи или лопаты, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Они повышают риск травмы и повреждения самого балкона.
Лучше всё же обратиться в специализированную организацию. У таких фирм есть подъёмники, необходимое оборудование и квалифицированные рабочие, подчёркивает адвокат Анна Мокроусова.
Можно ли попросить коммунальщиков очистить балкон
Это самый оптимальный вариант, поскольку именно управляющая компания отвечает за безопасность дома. Если балкон законный, то она обязана его очистить по заявке.
Собственник должен уведомить управляющую компанию о том, что на внешней части его балкона необходимо убрать снег или сосульки. Направить такое обращение необходимо в письменном виде. Если УК не отреагировала, можно написать жалобу в жилинспекцию.
Важно: это обращение поможет собственнику в случае, если снег или лёд с его балкона стали причиной травмы или нанесли ущерб чужому имуществу (подробнее об этом рассказываем ниже). И вообще позволит добиться результата.
Кстати, если балкон «самодельный», то уборка наледи будет платной даже через управляющую компанию, отметил юрист Евгений Штаюнда. Коммунальщики при этом имеют право отказать в очистке конструкции. Тогда придётся привлекать специалистов со стороны.
Кому придётся отвечать за чужую травму и ущерб
Тому, кто считается ответственным за балкон:
- собственнику, если он самовольно переделал балкон;
- управляющей компании, если балкон соответствует проекту дома, а все существующие изменения согласованы.
Последствия для всех
Предположим, что сосулька упала на чужую машину или на чью-то голову. Тогда виновнику придётся отвечать в гражданско-правовом порядке и возмещать имущественный и моральный вред, отмечает адвокат Маргарита Моисеева. Например, оплатить ремонт автомобиля или лечение пострадавшего. Если собственников несколько, то сумму поделят между ними.
Если в управляющую компанию было до этого направлено заявление на очистку, ответственность будет солидарная.
Суд наверняка будет рассматривать вопрос о том, что управляющая компания сделала для борьбы с самостроем, ведь именно коммунальщики должны следить за безопасностью дома, добавил юрист Евгений Штаюнда. Так что исход в похожих делах может быть разным.
Если речь о тяжёлых травмах или даже гибели пострадавшего от льда и снега с балкона, то последствия будут куда серьёзнее.
- Собственнику грозят статьи о причинении тяжкого вреда здоровью или смерти по неосторожности.
- Управляющую компанию могут привлечь за халатность — эта статья предусматривает наказание до пяти лет тюрьмы.
Последствия только для собственников
В отдельных случаях отвечать им придётся и перед управляющей компанией.
Если действия жителя приведут к повреждению общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация вправе потребовать от него компенсации ущерба.
Последствия только для коммунальщиков
Управляющую компанию в подобном случае также могут привлечь за нарушение требований к предпринимательской деятельности, пояснила в свою очередь ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко. Ей будет грозить:
- штраф от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация до трёх лет для должностных лиц;
- штраф от 250 000 до 300 000 рублей для компаний.