Как стрясти с арендатора компенсацию за разрушения и грязь в квартире

Контекст

В середине августа антигероем соцсетей стал российский айтишник-релокант, который снял квартиру в Армении и решил, что теперь ему никто не указ. Когда хозяйка решила выселить его за взятого без согласования второго кота и большие долги по квартплате, он разразился волной критики и оскорблений в её адрес.

Выселять айтишника, в грубой форме заявившего, что «по справедливости» получающая пассивный доход от квартплаты девушка просто не имеет право выселять его с котами на улицу, пришлось с полицией (которую он, уверенный в своей правоте, вызвал сам).

Коммунизма в отдельно взятой квартире построить не получилось. Зато свинарник вышел на славу: разбитая индукционная плита, загаженные кухня и сантехника, перевёрнутые лотки на полу и кастрюля с остатками пищи в стиральной машине повергли в шок даже сотрудников клининга, отказавшихся убирать эту красоту.

Что делать, если жилец разгромил вашу квартиру

Если вы решили выселить проблемного жильца за нарушения, имейте в виду, что делать это нужно правильно, чтобы проблемы с законом не начались уже у вас. Как это делать, мы подробно рассказывали здесь

Многие квартировладельцы, столкнувшись с одним наглым отказом жильца платить, опускают руки и думают, что по закону от них ничего не добьёшься, одни убытки.

Арендаторы тоже так думают, поэтому ни в чём себе не отказывают, особенно если договор об аренде не заключали.

Однако думать, что без договора можно на халяву заселиться в чужое жильё или даже платить аренду, но разгромить там всё до неприличного состояния, — большая ошибка.

Сразу скажем: если у вас всё по закону, с арендатором заключён договор, а заселение и выселение производится по правилам, шансов на благополучный исход дела сильно выше. Поэтому, конечно, лучше перестраховаться ещё на этапе сдачи квартиры. Как минимум вам нужно:

• сделать фото и видео квартиры в день заселения с пометками о дате;
• сделать опись находящегося в квартире имущества и прописать в договоре, что арендатор имеет право с ним делать и чего делать нельзя;
• заключить этот самый договор с понятными правилами проживания, правами и обязанностями сторон;
• взять залог (что тоже отразить в договоре) с оговорками, что в случае, если сумма ущерба не покроет сумму залога, ответственность ляжет на арендатора.

Когда настанет день выселения, о котором жильца нужно уведомить заранее (и лучше тоже под подпись или в присутствии свидетелей), просто выставить его из квартиры с пожитками будет мало.

Вам предстоит повторить те же шаги: отфотографировать и отснять квартиру, сделать опись имущества и зафиксированного ущерба (акт приёма–передачи квартиры), и крайне желательно — добиться от арендатора подписи.

Заполучив на руки акт, можно оценить ущерб сразу, а можно и не торопиться. Оценку ущерба можно произвести в течение трёх лет после составления документа, после чего потребовать компенсацию с арендатора, пояснил юрист.

Стороны также могут договориться о сумме компенсации без экспертизы, по обоюдному согласию.

Если договор при сдаче жилья не заключали, подать в суд и потребовать компенсацию всё равно можно.

Однако если жилец проживал у вас без договора, постарайтесь добиться от него хотя бы подписи акта обратной передачи. Иначе у него будут все основания отрицать даже факт проживания у вас, не то что какой-то там ущерб.