В России подсчитали выгоду ипотечников от снижения ключевой ставки

Эксперты подсчитали, что средняя стоимость 1 кв. м вторички в этих городах составляет 100 000 рублей, средняя стоимость квартиры/дома — 5,5 млн рублей. При расчётах они ориентировались на среднюю разницу между ключевой и рыночными ставками по ипотеке в 2 п.п. — то есть для кредитов под 11,5% годовых.

«Средний размер первоначального взноса в этих городах — около 25%. Несмотря на то что сейчас есть много программ со сроками погашения 25–30 лет, большинство заёмщиков гасят кредиты, исходя из 15–17-летнего графика. Во втором случае решение ЦБ снижает финансовую нагрузку для типового заёмщика типовой квартиры в типовом городе-миллионнике на 4000 рублей в месяц: платёж уменьшится с 52 200 до 48 200 рублей», — заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Для максимально больших и долгих кредитов — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платёж снизится на 5700 рублей (с 54 700 до 49 000 рублей в месяц), или на 10,4%. Это сопоставимо со средней зарплатой в городах-миллионниках (по данным Росстата, они составляют 50 000 рублей в месяц). Это позволит увеличить первичный и вторичный рынки и вернёт покупателей-ипотечников, пояснил Попов.

В мае российские банки выдали ипотечных кредитов на 119,4 млрд рублей, почти на 27% меньше, чем месяцем ранее. В годовом выражении падение составило 72,9%. Сумма выданных жилищных кредитов в мае стала минимальной с февраля 2017 года.

На заседании 10 июня Центробанк России снизил ключевую ставку с 11% до 9,5%. Такой ставка была до начала специальной военной операции на Украине и введения западных санкций. ЦБ отметил, что внешние условия для российской экономики остаются сложными, однако инфляция замедляется быстрее, а экономическая активность снижается не так активно, как регулятор ожидал в апреле.

Фото: Pixabay, Pixabay License