Семейную ипотеку хотят привязать к прописке в родном городе. Как и почём тогда покупать жильё

Что случилось?

Власти собрались запретить брать семейную ипотеку на жильё не по месту прописки. Чем это грозит, если закон примут? Например, если вы прописаны в Рязани, купить квартиру в Москве по льготной ставке уже не выйдет.

Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков сообщил «Известиям», что такой закон могут принять уже скоро, а заработает он в начале 2026 года.

Зачем это делают?

Чтобы люди улучшали жильё там, где живут, а не скупали квартиры в столицах для инвестиций или переезда. Спикер Совфеда Валентина Матвиенко ранее тоже выступала за привязку семейной ипотеки к прописке. Она отмечала, что половина всех семейных ипотек уходит в Москву и Питер, хотя заёмщики часто из других регионов.

Ещё власти хотят сэкономить бюджетные деньги, ведь ограничение семейной ипотеки может сократить расходы государства.

Кого это затронет?

Молодые семьи, которые переезжают в большие города в поисках работы. Им придётся сначала решать вопрос с пропиской, а это не всегда легко и быстро.

Также ограничение затронет жителей столиц, которые покупали жильё в области. Например, москвичи часто берут квартиры в Подмосковье, потому что там дешевле. Если закон примут, этот путь будет закрыт.

Что будет с ценами?

Скорее всего, снизятся, считают опрошенные изданием эксперты. Семейная ипотека сильно подстёгивает спрос, а вместе с ним и цены. Если его ограничить, квартиры, особенно в новостройках, станут покупать меньше.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов прогнозирует снижение цен на 5–10%. Застройщикам и так несладко из-за высокой ключевой ставки, а тут ещё один удар.

С другой стороны, некоторые эксперты считают, что к 2026 году Центробанк снизит ключевую ставку. Тогда обычная, нельготная ипотека станет доступнее и рынок начнёт оживать сам по себе. Но даже в этом случае рынок, скорее всего, будет сильно зависеть от госпрограмм.

На фоне возможного ограничения льготной программы появляются и более приятные изменения. Ранее Совет Федерации одобрил закон, который упростит жизнь семьям, купившим жильё с маткапиталом в ипотеку.

Теперь они смогут оформлять квартиру в общую собственность, включая детей, не дожидаясь полного погашения кредита.