Россиянам рассказали, выгодно ли покупать квартиру и сдавать её в аренду
«Если при этом окупать ещё и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет. Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% годовых. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше», — пояснила вице-президент холдинга AVA Group по коммерции Ольга Нарт.
Срок окупаемости однушек в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае колеблется в районе 20 лет. В Белгородской области однушка окупится через 23 года, в Забайкальском крае и Калининградской области — только через 22 года.
Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина пояснила, что мало кто готов инвестировать в отдалённые малонаселённые регионы, несмотря на высокую доходность. Россияне чаще выбирают города-миллионники.
«На мой взгляд, самое переоценённое жильё — в Краснодарском крае. Об этом говорит минимальный уровень доходности (4,7%) от вложений по сравнению с другими городами-миллионниками. Другой курортный регион — Калининградская область — имеет те же проблемы — доходность на уровне 4,6%», — пояснила Кирюхина.
Эксперт отметила, что в большинстве регионов россиянам выгоднее арендовать жильё, чем его покупать. К примеру, жители Белгородской, Курской, Пензенской и Орловской областей могут 21 год снимать жильё на среднюю стоимость однушки в своём регионе. По данным «Циан аналитики», в этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000–12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость маленькой квартиры составляет 2,7–3,4 млн рублей.
Выгодно арендовать и в тех регионах, где недвижимость за 2021 год подорожала существенно, в то время как цена аренды показала меньшую динамику. Среди таких вариантов Кирюхина указала Калининградскую область, где цена «квадрата» во вторичке выросла на 46%, а ставка аренды — на 28%. Аналогичная ситуация — в Краснодарском крае. Невыгодно арендовать квартиру на Чукотке, где ставка аренды высокая, предложения на рынке практически нет, а стоимость недвижимости низкая из-за минимального спроса.
«Секрет» рассказывал, что в начале 2022 года в большинстве крупнейших городов России стоимость долгосрочной аренды жилья подешевела. Сильнее всего снизилась стоимость в Краснодаре, Красноярске и Санкт-Петербурге — в среднем на 6%. Аналитики уверены, что снижение будет краткосрочным, а январь стал лишь месяцем затишья.
Фото: Pixabay, Pixabay License