Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами

Проще говоря, государству или муниципалитету принадлежит недвижимость, в которой чиновники могут предоставить жильё. Проживающий в нём человек считается нанимателем и должен ежемесячно перечислять небольшую плату за пользование квартирой или домом.

По договору социального найма малообеспеченные и нуждающиеся россияне могут снять квартиру за стоимость в разы ниже рыночной, а потом это жильё можно приватизировать.

Например, в 2021 году квартиру в Москве площадью в 60 кв. м. можно было снять минимум за 45 000 рублей, а такая же по величине квартира по социальному найму обходилась в 1724 рубля.

Кто может заключить договор социального найма

Право социального найма имеют люди, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или просто в жилье.

Статус нуждающихся могут получить:

• человек или семья, если у них нет собственного жилья или жилья в социальном найме;
• человек или семья, если их жильё имеет площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои цифры, но среднее значение — это 10–12 кв. м на одного человека;
• люди, которые проживают в аварийных или ветхих домах либо в доме, который находится в зоне риска подтопления или потенциально небезопасен при других ЧС.
• люди, которые проживают в доме или квартире по социальному найму с человеком, который подвержен тяжёлой болезни, например туберкулёзу.

Какое жильё можно получить по соцнайму

В ст. 62 Жилищного кодекса РФ прописаны требования к социальному жилью. Это может быть не только квартира по социальному найму, но и дом (или их части). Площадь жилого помещения в зависимости от региона отличается.

Например, в Москве по договору соцнайма выделяют жильё исходя из квадратных метров на человека — на каждого члена семьи их должно приходиться не меньше 18. Так, семья из четырех человек может арендовать на квартиру в 72 «квадрата».

Но есть и нюансы:

• супруги без детей могут рассчитывать только на однушку не более 44 кв. м;
• на семью из трёх человек, двое из которых в браке, город может выделить двухкомнатную квартиру до 62 кв. м;
• семья из трёх человек, в которой нет супружеских пар, может претендовать на трёхкомнатную квартиру до 74 кв. м;
• на шесть и более человек могут выдать по 18 кв. м на каждого, но, возможно, в нескольких жилых помещениях.

Как получить квартиру от государства

Необходимо собрать документы, которые будут подтверждать право на социальный наём. Это справка о доходах (сюда будут относиться и справки о стипендиях, если в семье есть студенты колледжей и/или высших учебных заведений, и справки о пособиях).

Далее нужно подготовить документ о праве собственности или справку о его отсутствии — или постановление о переселении из аварийного дома. Если причина заявления о социальном найме — болезнь родственника, необходимо подготовить выписки из медицинской книжки, справки или заключение лечащего врача. Могут потребовать и иные документы — всё зависит от перечня в конкретном регионе.

Далее следует подготовить заявление. Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. (например, вот образец договора для москвичей). В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися.

Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган (как правило, этим занимаются органы соцопеки). В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение.

Получить жилье по социальному найму не так просто. Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди. Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание. Подтвердить это необходимо новыми соответствующими документами.

Когда очередь подойдёт, на следующем этапе необходимо заключить договор социального найма жилого помещения с администрацией города/села или государством, если жилье предоставлено из государственного фонда РФ.

После этого наниматель получает жильё в бессрочное пользование и обязуется выполнять условия договора, главным образом — своевременно платить за помещение. Подтверждать и заверять договор у нотариуса не нужно.

Какие права и обязанности есть у нанимателя

При заключении договора, указывается объект и ежемесячная плата за содержание жилища и ремонт. В среднем эта сумма варьируется от 10 до 40 рублей за метр. Эту сумму необходимо оплачивать, как и обязательные коммунальные платежи.

Также наниматель может:

• обменять жилплощадь или продолжать ей пользоваться;
• сдавать жилье в поднаём третьим лицам, согласно законодательству РФ;
• пускать пожить любого человека;
• требовать от администрации города или государства проведения своевременного капитального ремонта в доме.

Запрещается использовать жилое помещение как склад или производство, а также разрушать его. Жильё необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.

Можно ли расторгнуть договор социального найма

Да, договор на социальный наём жилья можно расторгнуть по инициативе одной из сторон или по решению суда. Наймодатель может расторгнуть договор, если нарушены его условия:

• человек использует жильё не по назначению;
• намеренно вредит имуществу;
• не платит за жильё больше полугода;
• производит несогласованную и незаконную перепланировку;
• постоянно мешает соседям;
• не соблюдает правила пожарной безопасности.

По инициативе нанимателя договоры почти не расторгаются. Частая причина — смерть нанимателя. Если человек был одиноким, то договор просто перестает действовать. Если с нанимателем жили члены его семьи, то они продолжают пользоваться жильём и дальше, а данные в договоре меняют на актуальные.

Можно ли получить социальное жильё в собственность

Да, можно. Для начала нужно прописаться в доме или квартире, а далее начать процесс приватизации. Для этого нужно собрать пакет документов — их состав определяют региональные власти. Обычно это стандартный пакет документов: копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, документ, подтверждающий, что человек пока не воспользовался правом на приватизацию. Потому что приватизировать жилье гражданин имеет право только один раз в жизни.

Далее нужно составить заявление и подать его в МФЦ.

В приватизации должны обязательно участвовать все проживающие и зарегистрированные люди. Также каждый член семьи может и отказаться от приватизации.

Пример употребления на «Секрете»

«Вне очереди получить квартиры по соцнайму могут жители аварийных домов, те, кто проживает с родственниками, страдающими тяжёлыми, хроническими заболеваниями, и жители коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты».

(Из материала о том, какими способами можно бесплатно получить квартиру.)

Статью проверил:

Андрей Попельнюх, специалист юридической компании «Интерцессия».