Что такое ЕГРН. Объясняем простыми словами

ЕГРН состоит из:

• кадастра недвижимости — реестра объектов недвижимости;
• реестра прав на недвижимость — в нём указаны права, ограничения прав и обременения недвижимого имущества;
• реестра границ — перечня сведений о госгранице РФ, границах между субъектами государства, муниципальными образованиями, населёнными пунктами, границах особых экономических зон, игорных зон, территорий опережающего социально-экономического развития, особо охраняемых природных зон, охотничьих угодий, лесничеств и др.;
• реестровых дел;
• кадастровых карт;
• книг учёта документов.

ЕГРН ведётся с 1 января 2017 года. До этого сведения об объектах недвижимости содержались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРН образован в результате объединения этих баз данных.

Теперь объект недвижимости можно одновременно поставить на учёт и зарегистрировать на него право собственности. Процедура стала проще и быстрее.

Пример употребления на «Секрете»

«Всего же в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) есть 40 млн записей об объектах без информации о собственниках. Такая ситуация сложилась, потому что в случае с объектами недвижимости, собственность на которые была получена давно, в наличии зачастую имеется лишь часть необходимой информации — например, фамилия и инициалы собственника. Сейчас же требуются данные паспорта и СНИЛС, но актуализировать информацию владельцы не спешат и часто даже не задумываются о такой возможности».

(Из новости о том, что российские власти найдут владельцев заброшенных домов и заставят их платить налоги.)

Нюансы

Информация ЕГРН доступна на публичной карте Росреестра. Полные сведения о любом объекте можно получить в виде выписки — в бумажном или электронном виде — после уплаты пошлины. Бумажный вариант выдаётся в Росреестре или в МФЦ.

Выписка из ЕГРН содержит:

• кадастровый номер объекта;
• дату постановки на учёт;
• адрес, координаты, площадь;
• назначение;
• форму собственности;
• кадастровую стоимость;
• ограничения и обременения;
• данные собственников;
• и др.

Она необходима:

• при сделках с недвижимостью — для проверки права собственности и отсутствия обременений;
• в суде (в случае спора о правах собственности);
• при приватизации;
• при получении кредита (если он оформляется под залог недвижимости);
• при обращении в соцслужбы за господдержкой (для включения в программу улучшения жилищных условий и т. п.).

Ошибки в употреблении

ЕГРН в отношении недвижимости не следует путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, который содержит данные о зарегистрированных в России налогоплательщиках — юридических и физических лицах (их ИНН, адрес и т. п.).

Факт

Прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости считаются «Писцовые книги», которые начали вести в XVI веке при Иване Грозном. В них записывали информацию о владельце земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве доказательства прав на землю, а запись в них получила характер земельной регистрации.

Статью проверил:

Вадим Ковригин, доцент Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова