Россиянам назвали главное преимущество квартир на первых этажах. Актуально как никогда
Эксперт по недвижимости Пысин: квартиры на первом этаже могут быть на 15% дешевле аналогичных. Не все хотят жить на первом этаже. Такие квартиры считаются неликвидными. Однако есть у них и свои плюсы, например низкая стоимость, и не только. Эксперт по недвижимости рассказал о главных преимуществах такого жилья.
В чём главный плюс квартир на первых этажах
У квартир на первых этажах существуют свои плюсы, главный из которых — более низкая стоимость. С одной стороны, кажется, такое жильё принесёт больше проблем, чем пользы, однако, с другой, как отметил РИАМО генеральный директор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин, они имеют немало плюсов.
От чего зависит стоимость квартиры
По словам специалиста, величина дисконта зависит от:
- состояния жилья;
- характеристик квартиры;
- расположения помещения.
В чём плюсы квартир на первых этажах
Как отмечает Пысин, главный плюс такого жилья — в его стоимости. В среднем они дешевле на 5–15%, чем квартиры той же площади и с такими же параметрами, но на более высоких этажах одного и того же дома.
От чего зависит стоимость квартир на первых этажах
-
Если окна дома выходят на оживлённую улицу или шоссе и автомобильный шум мешает комфортной жизни, то стоимость квартир на первом этаже в нём может быть ниже на 15% от рыночной цены.
-
Другое дело, если окна выходят во двор или зелёную зону — тогда стоимость жилья будет ниже только на 10%.
-
А вот если квартира на первом этаже не только не выходит на оживлённую улицу, но ещё и находится на приличной высоте — выше человеческого роста и уровня глаз — дисконт за неё может быть не больше 5%.
Кому подойдёт квартира на первом этаже
Жильё на первом этаже, отмечает эксперт, подойдёт отдельным категориям покупателей, таким как:
- пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестнице, если в доме нет лифта;
- люди, страдающие фобиями, кто не может находиться в замкнутом пространстве лифта.
Неочевидные плюсы жилья на первом этаже
Помимо стоимости квартир на первых этажах, специалист назвал ещё несколько неочевидных их плюсов:
-
К подобному жилью проще подвести коммуникации. Инвесторы нередко используют такую стратегию: покупают трёх- или четырёхкомнатную квартиру, делят на несколько студий и каждую отдельно сдают или перепродают. Минус в том, что по закону в жилом помещении нельзя переносить мокрые точки. Но если квартира располагается на первом этаже, то коммуникации без труда можно провести через подвал — и вполне официально узаконить.
-
Ещё одним неочевидным плюсом будет покупка жилья в доме, который включён в программу реновации. По закону выдать помещение меньшего размера вам не могут. Но площади на первом этаже сейчас жилыми не делают, а отдают под коммерцию. Соответственно, купив такую квартиру в одном доме, когда его снесут, в другом вы получите более дорогой вариант этажом выше и той же площади.
Инвестиции в недвижимость
Кроме всего прочего, недвижимость остаётся надёжным инструментом для вложений, несмотря на то что этим летом покупка жилья усложнилась из-за отмены льгот и высоких процентных ставок по кредитам. Руководитель отдела продаж агентства «Этажи» Илья Овсянников рассказал, какие возможности есть у начинающих инвесторов.