Купили квартиру с долгами по коммуналке? Юрист объяснил, как защитить свои права
Эксперт Бондарь: не все долги по ЖКХ переходят новому собственнику квартиры. Например, задолженность за коммунальные услуги обязаны погашать прежние владельцы. Но иногда управляющие компании или ТСЖ пытаются переложить эти долги на нового собственника — якобы задолженность «привязана» не к определенному человеку, а к жилью. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, какие именно долги переходят новым владельцам и как защитить свои права.
Какие долги обязан гасить новый собственник
Долги по взносам на капремонт обычно переходят вместе с правом собственности на квартиру, объяснил юрист. Это связано с тем, что такие взносы — обязанность владельца недвижимости.
Кто платит долги по коммуналке
С коммунальными платежами дело обстоит иначе. По общему правилу, задолженность за коммунальные услуги остается обязательством прежнего владельца.
Но управляющие компании или ТСЖ часто пытаются взыскать старые долги с новых жильцов, аргументируя это тем, что долг «привязан» к квартире.
Как защитить свои права
Дмитрий Бондарь в беседе с «Газетой.Ru» дал несколько советов по защите своих прав перед и после покупки квартиры:
- Запросите детальную выписку по всем имеющимся задолженностям.
- Проверьте, какие долги действительно могут быть переложены на вас.
- При необходимости обратитесь за юридической помощью.
- В крайнем случае, подайте в суд для признания незаконными требований о погашении чужих долгов.
По словам юриста, лучше потратить время на эти проверки, чем потом разбираться с неприятностями.
Иногда россияне, сами того не зная, оплачивают ЖКХ за соседей-должников. Почему так происходит и как с этим быть — объясняли здесь.