Как подготовить квартиру к сдаче, чтобы не получить обратно развалины. Инструкция в 5 шагов
Техэксперт Савельев: перед сдачей квартиры нужно проверить проводку. Новый год — это не только время для отдыха, но еще и возможность подзаработать для тех, кто занимается арендой недвижимости. Но если не учесть все нюансы, то можно в итоге получить жильё едва ли не по частям. Как подготовить квартиру к сдаче — «Секрету» рассказал эксперт.
Как подготовить квартиру к сдаче
Как объяснил «Секрету фирмы» руководитель отдела технической экспертизы производителя электрики Daccord (ранее Legrand) Сергей Савельев, с квартирой под зорким взглядом собственника или без него может произойти множество происшествий.
Но некоторые можно предотвратить, особенно перед сдачей жилья, когда процент поломок повышается. Что нужно сделать?
Проверить электрику
- Электрощиток должен быть исправен.
- Розетки, выключатели и другая электрика должны быть целы и прочно закреплены.
- Все электрические цепи (кроме автоматических выключателей) должны быть дополнительно защищены устройствами дифференциального тока (ВДТ или АВДТ).
«Важно включить все приборы и убедиться, что розетки не греются, не искрят, не появляется дым или запах гари, а вокруг контактов вилок нет следов ожогов (это говорит о плохом контакте)».
- В старых домах стоит установить в квартирном щите устройство для защиты электрики от повышенного напряжения.
- В новостройках не должно быть временных креплений.
«Провода, которые ведут к розеточным группам, должны быть медными и иметь сечение не менее 2,5 мм. Номинал автоматических выключателей не должен превышать номинальный ток розеток (обычно это 16 А)».
При этом специалист добавил, что в праздники может потребоваться больше энергии из-за мощных приборов вроде гирлянд и обогревателей. В таком случае можно обратиться к электрику, поскольку понадобится кабель большего сечения.
Проверить сантехнику
- Нужно включить воду и перекрыть вводные краны в квартиру. Если вода в кранах, унитазах и раковинах всё ещё подтекает, то нужно вызвать сантехника.
- Устаревшие советские вентили лучше заменить на новые, даже если они ещё работают.
- Резиновые уплотнители на трубах из металлопластика тоже стоит заменить, не дожидаясь протечек.
Определиться с ремонтом
«В большинстве случаев сложные и дорогостоящие работы будут нерентабельны, особенно если речь о сдаче квартиры на праздники. А вот то, что сможет быстро освежить и осовременить внешний вид квартиры, поможет быстрее найти жильцов и немного поднять арендные ставки».
- Нужно убрать лишний хлам.
- Стоит устранить поломки.
- Можно освежить ремонт, покрасив стены или добавив обои.
«Универсальный вариант, который подойдёт всем потенциальным арендаторам, — спокойные пастельные тона. Если хочется добавить яркости, сделать это проще с помощью текстиля».
По словам эксперта, в спокойный дизайн можно добавить акцентные занавески, необычный ковёр или подушки. Они будут хорошо смотреться на фото и помогут выгодно выделить квартиру среди других однотипных объявлений. К тому же их легко заменить, если они придут в негодность.
Такой лайфхак подойдёт и для квартир без ремонта. Риелторы утверждают, что новый текстиль может повысить стоимость аренды на 10−15%.
Проверить окна и двери
Как объяснил специалист Савельев, скрипучие и плохо закрывающиеся двери и окна заметны при беглом осмотре и они сразу портят впечатление о жилье. Куда проще сразу смазать и отрегулировать детали, чтобы они прослужили подольше, чем потом менять весь каркас из-за того, что арендатор по незнанию дернул посильнее.
«Полезным будет поставить на входной двери второй замок. Тогда ключи от одного замка могут быть только у хозяина квартиры, а от второго — и у арендатора тоже. Тогда при необходимости второй замок можно быстро поменять или демонтировать».
Зафиксировать состояние квартиры
- Нужно сделать качественную фото- и видеосъемку квартиры в первоначальном состоянии и приложить к акту приёма-передачи жилья.
- Нужно прописать все технические характеристики, а также перечень бытовых приборов, мебели, техники и других ценных вещей.
«Этот перечень поможет доказать, что всё перечисленное находилось в квартире именно на момент передачи, а фото и видео — что квартира в целом и все предметы в ней были на дату заключения сделки без видимых повреждений».
Ранее юрист Гаврилов рассказывал, что будет с арендатором, если собственник квартиры решит её продать другому человеку. Подробнее о том, как будет развиваться ситуация, можно узнать здесь.