Как не влететь на деньги при покупке квартиры? 6 советов от риелтора
Риелтор Агеева: при покупке недвижимости нужно смотреть на цену. Она не должна быть слишком низкой. Пример про бесплатный сыр и мышеловку здесь особенно актуален из-за немалых сумм, которые крутятся в сделках. Со средней ценой можно ознакомиться, просмотрев предложения в соседних домах или вообще по городу на такой метраж. Главное — помнить, что занижают цену обычно не просто так.
Риелтор Татьяна Агеева рассказала, на что нужно в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости, потому что мошенников в Сети чуть больше чем до кучи.
Схема «Шило на мыло»
Главная задача риелтора — чтобы ему позвонили, а потом уже он втюхает покупателю всё что угодно по удобной ему цене. Обычно объявления с этой схемой заметны по низкой цене и фото — они либо совершенно неинформативные, либо повторяются в других объявлениях.
Обычно площадки по продаже недвижимости мониторят объявления и удаляют мошенников, но им не всегда успеть за шустрыми аферистами. А в социальных сетях проверки вообще редко устраивают, поэтому там нужно быть в 10 раз внимательнее.
Возьмите за копейки
Слишком низкая цена тоже может насторожить. Среднюю стоимость квартир по рынку можно посмотреть на тех же сайтах с недвижимостью — за сколько отдают жильё в соседнем доме? А в соседнем районе? А квартиры такого метража обычно почём? И так далее.
Если квартира ну очень нравится, то стоит изучить всю документацию с лупой, причём не в одиночку, а с хорошим юристом. Если квартира от застройщика, то нужно проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, условия договора, характеристики и правовой статус ЖК и так далее.
Отдельно нужно следить, чтобы случайно не купить апартаменты. Они обычно дешевле при покупке, но дороже при обслуживании. К тому же это коммерческое помещение, поэтому там могут встречаться комнаты без окон, очень низкие потолки, отсутствие прописки и так далее. Но это речь про Россию, за границей апартаменты — обычная квартира.
Куда ушли деньги
Всегда переводите деньги лично продавцу, а если есть посредник, то ему перечисляйте процентик отдельно. Если берёте у застройщика, то отправляйте деньги по его реквизитам. Если так вышло, что деньги должен передать посредник, то пусть предоставит чек, в котором подтвердит, что платили в итоге вы.
Реальная цена
Иногда продавец предлагает указать в договоре сумму поменьше, чтобы сэкономить на налогах, но на такие авантюры лучше не соглашаться. Иначе при оспаривании сделки суд признает покупателя недобросовестным и лишит и жилья, и денег.
Сделки без доверенностей
Лучше избегать на вторичном рынке покупки квартиры по доверенности. Потому что если собственник передумает продавать жильё, то начнутся долгие суды.
Нужен риелтор
Многие сделки лучше проводить со специалистом, уж он-то знает, какие документы нужно требовать и на какие моменты обращать внимание. А если подобрать грамотного юриста, то можно вообще не заморачиваться.
Без наследников
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин ещё посоветовал перед покупкой квартиры на вторичке заказать юридическую проверку, которая подтвердит, что на квартиру больше никто не претендует и в наследство её не получит. А что делать, если уже купил квартиру, а она должна перейти чьему-то наследнику, можно почитать вот здесь.