Как не купить квартиру, на которую претендуют наследники? Советы россиянам
Депутат Чаплин: перед покупкой квартиры нужно заказать юридическую проверку. Он подтвердил, что перспектива того, что у купленной квартиры может объявиться наследник, вполне реальна. Причём такое бывает нередко. Поэтому важно проверить все возможные документы самостоятельно, а также привлечь и юридические силы. Обо всём рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Какие документы запросить у продавца недвижимости
- Паспорт собственника.
- Выписка из ЕГРН (с дня выдачи должно пройти не больше месяца).
- Свидетельство о праве на наследство.
- Подтверждение погашения ипотеки.
- Технические документы на недвижимость (техплан, поэтажный план).
Если в завещании несколько человек, но продавец убеждает вас, что он единственный наследник, требуйте также письменные нотариально заверенные отказы других наследников.
К тому же, по мнению депутата, не лишнее в этом случае — попросить предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Что делать, если уже обманули при покупке квартиры
Чаплин рассказал, что на этот случай есть статья 302 Гражданского кодекса «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». Ею за покупателем закрепляется статус добросовестного приобретателя — человека, который не знал, что покупает недвижимость у наследника, не имеющего права её продавать.
Также, по его словам, суды часто решают, что наследнику имущество принадлежит по закону, а нового покупателя обманули, но вернуть деньги получается далеко не всегда.
Какие ещё есть риски при покупке недвижимости
Подводные камни квартиры могут быть не только в лице наследников, о которых вы не знаете. Также не исключено, что:
- есть люди с правом на пожизненное проживание в квартире;
- право собственности утратило силу;
- супружеские доли (один из супругов заявит о правах на объект, так как он куплен в браке);
- идут суды с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены;
- идут суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги;
- есть лица, которые не участвовали в приватизации (например, дети);
- жильё подлежит сносу или реконструкции.
Плюсы недвижимости на вторичке
Жильё, у которого уже были собственники, при всех возможных рисках из-за них обладает и явными плюсами в сравнении с новостройками:
- цены на него ниже;
- жить в нём можно сразу, без ожидания, пока дом достроят и сдадут;
- уже есть все коммуникации и инфраструктура;
- можно сразу сделать прописку;
- выгодный вариант для инвестиций.