И вашим и нашим. На какой срок лучше сдавать квартиру — совет инвестора
Инвестор Аверс объяснила, почему лучше не выбирать долгосрочную аренду квартиры. Сдавать квартиру на сутки или в долгосрок — вопрос, который часто возникает у собственников жилья. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от предпочтений и целей. Так что если у вас конкретно цель заработать, то, конечно, тут выигрывает посуточная аренда. Но есть свои нюансы.
Эксперт по недвижимости, инвестор Ксения Аверс рассказала, что сейчас рынок недвижимости «идёт на понижение», поэтому по возможности можно отложить идею долгосрочной сдачи.
«По закону поднять резко арендную плату нельзя, при долгосрочной аренде цена зафиксирована в договоре, а если срок более 11 месяцев, то договор подлежит регистрации в Росреестре», — рассказала специалист.
И если рынок скачет, то цены логично могут пойти вверх. И, казалось бы, можно поднять цену, однако по договору вы не сможете это сделать и какой-то период будете сдавать квартиру в убыток от возможного дохода. С другой стороны, это выгодно и страхует самих арендаторов.
В то же время для людей, которые ищут квартиру, сейчас хорошее время для заключения именно длительного договора. Цены нынче очень выгодные.
Ещё один минус долгосрочной аренды для самого хозяина квартиры — недвижимость невозможно срочно продать, если арендатор не согласится съехать добровольно. Поэтому сейчас эксперт посоветовала заключать договоры на полгода. И предусмотрите изменения ценника.
Выгода посуточной аренды
При посуточной аренде цена намного выше, отметила специалист. Если при длительной аренде можно заработать за месяц примерно 50 000 рублей, то при посуточной доход может составить 100 000–150 000 рублей.
«Но появляются риски. Например, проблемы с соседями, которые могут дойти до правоохранительных органов, если будете сдавать без официального договора. Также посуточная аренда очень сильно “изнашивает” квартиру, “убивает” мебель, бытовую технику», — предупредила эксперт.
После «неудачного» жильца появляются затраты на содержание и простой, если помещение придётся ремонтировать.
В идеале установить минимальный срок проживания — месяц или 1–2 недели. Это отличный вариант для командировочных или приезжающих в город в отпуск или по делам, посоветовала Аверс.
Наказания за «серую» сдачу квартир в аренду
Кстати, при сдаче двух и более объектов недвижимости нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. «Секрет» ранее рассказывал, чем грозит безалаберность и жадность арендодателей.
Между прочим, заключать договор на аренду не только полезно в случае непредвиденных ситуаций, но и необходимо в принципе. Ведь россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Однако официально становиться арендодателем и платить налоги действительно спешат далеко не все, надеясь на отсутствие интереса со стороны ФНС и старый добрый русский авось.
Если человек сдаёт квартиру, он должен уплачивать в казну НДФЛ, ведь это такие же доходы, как и прочие поступления в его личный бюджет, например зарплата. Если же он делать этого не хочет, то ему грозит штраф.
Например, человек год сдавал однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы и каждый месяц получал от арендаторов на карту 35 000 рублей. Всего он заработал 420 000 рублей и не платил налогов. Если его поймают, то придётся не только выплатить 54 600 рублей налогов, но и ещё штраф сверху.
Но в то же время владельца недвижимости могут привлечь даже к уголовной ответственности. Для этого надо накопить приличный налоговый долг. За последние три года задолженность должна превысить 2,7 млн рублей.