Россиянам рассказали, как их могут обмануть при продаже квартир
Не всем нам повезло иметь свою квартиру, которую при желании можно продать. Для тех же счастливчиков, которые обладают собственным имуществом, всё оказывается не так сладко — при желании сбыть квартиру их могут поджидать мошенники. И как украдут всё жильё! Ну или заставят продать невыгодно. Таких людей ещё называют паршивыми риелторами. Юрист и психолог София Болховитина рассказала, как на таких не нарваться.
Чаще всего подлый риелтор хочет убедить собственника продать жильё по невыгодной для него цене. Потом он делает огромную надбавку и продаёт недвижимость покупателям, которые также являются жертвами манипуляций.
Чаще всего такие «специалисты» приседают на уши клиентам с псевдоаналитикой и геополитическими прогнозами. Сейчас, мол, всё плохо, да и цены на нефть — у-у-у-у, так что продавайте-ка по дешёвке, а то вообще бесплатно придётся отдать. Ну или покупайте подороже.
А ещё часто такие риелторы вынюхивают тех, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Таких убедить что-либо сделать в свою пользу проще.
Как распознать риелтора-мошенника
Сейчас мошенники вовсе не пытаются работать скрыто — некоторые «паршивые» даже устраивают конференции и занимаются прочим самопиаром. Мошенничать может и само риелторское агентство. Оно, может, даже будет выглядеть «чистеньким», потому что будет сотрудничать с другими организациями и даже банковскими учреждениями на основе всяческих договорённостей.
Потенциальной жертве лучше насторожиться уже тогда, когда она слышит слишком заманчивое предложение. Ещё должна оттолкнуть фраза «я представитель собственника», возможность дистанционно заключить договор, акцентирование на офисе агентства, где предлагают заключить договор. Не стоит работать с теми, кто навязывает условия или торопит.
Странно выглядят и риелторы, которые показывают фото слишком идеальной недвижимости.
Бывают мошенники и с «официальными документами»
«Мошенничество в сфере риелторских услуг не стоит на месте, и наличие лицензии, ИП, выписки из ЕГРИП (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей) и прочего ещё не гарантирует, что перед вами не мошенники. С документами может быть полный порядок, но при этом активность мошенничества может зашкаливать — что нередко», — предупредила юрист.
Но всё равно у агентства должны быть свидетельство о регистрации ООО, устав ООО, свидетельство о постановке на налоговый учёт. Риелтор должен иметь при продаже, покупке и аренде квартир доверенность от агентства недвижимости на выполнение определённых действий от лица компании.
Ранее россиянам рассказали, какое жильё покупать выгоднее. Оказалось, что народ всё реже обращает внимание на апарт-комплексы — прежде всего потому, что на покупку апартаментов нельзя взять льготную ипотеку. А жильё чаще всего покупают, именно впутываясь в кредитную кабалу, иначе вообще всю жизнь без собственной квартиры будешь... Однако к апартаментам всё же стоит присмотреться. Сейчас на рынке их стало заметно больше, значит, цены тоже будут падать.
Фото: Unsplash, Unsplash License