Раскрыты неочевидные причины отказа банка в ипотеке. Проверьте себя
Кредитный брокер Петягова: банк может отказать в ипотеке из-за старой просрочки. Далеко не все ипотечные заявки банки одобряют, и порой причиной отказа может стать не самый очевидный фактор. А небрежная подготовка к оформлению ипотечного займа грозит обернуться потерей не только времени, но и денег. Обо всём, что нужно учесть перед подачей заявки, «Секрет» поговорил с экспертом по недвижимости.
Из-за чего в ипотеке могут отказать
Кредитная история
Важно помнить, что в кредитную историю попадают все займы и просрочки, даже совсем несущественные или те, о которых вы могли забыть за прошедшие годы.
Если в далёком 2012 году вы взяли кредит и не захотели его платить, то в кредитной истории будет отражена вся ваша кредитная дисциплина. Долг оттуда никуда не уйдёт. Кредитная организация внесёт соответствующие данные о вашей дисциплине в кредитную историю и может направить долг коллекторам.
А вот отсутствие кредитной истории, по словам эксперта, оформить ипотеку не помешает. Во многих банках считают, что лучше кредитной истории вообще не будет, чем она окажется сомнительной.
Долги
Речь идёт уже не о просрочках по кредитам, а о задолженностях перед государством, про которые банк легко узнает. Это долги по налоговым платежам, а также исполнительным производствам у судебных приставов.
Место работы
Здесь нюансов много, и столкнуться с проблемами может каждый: и работник по найму, и индивидуальный предприниматель, и собственник бизнеса.
Например, если вы работаете официально и работодатель платит вам всю зарплату «в белую», это ещё не значит, что вы идеальный клиент. Ваша компания может иметь открытые судебные дела, отрицательную прибыль или вообще быть в стадии ликвидации, а вы можете этого и не знать. А самое важное, что банк имеет право не говорить причину отказа.
Именно поэтому так важно досконально всё проверить перед тем, как обращаться в банк.
Как подготовиться к подаче заявки на ипотеку
Вот что советует эксперт.
Шаг 1. Проверить свою кредитную историю. В каждом бюро это можно делать бесплатно два раза в год.
Шаг 2. Проверить свою задолженность на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Причиной отказа банка может стать даже незначительный штраф, который вы просто забыли оплатить.
Шаг 3. Откажитесь от мелких кредитов и рассрочек на время оформления ипотеки. Особенно банки не любят микрозаймы.
Шаг 4. Не допускайте просрочки по текущим кредитам в период оформления ипотеки. Банки проверяют кредитную историю несколько раз, и даже просрочка в несколько дней может плохо сказаться на одобренной заявке.
Банк может отказать на любом этапе, даже на сделке. В моей практике были ситуации, когда клиента провожали из кабинета в процессе сделки, потому что пришёл отказ. Тут у вас уже должна быть оплачена оценка и страховка, а также дополнительные сервисы банка. Часть денег в такой ситуации не получится вернуть.
Не потерять деньги поможет качественная подготовка к оформлению ипотеки. После неё шансы на успех заметно вырастут.