Надо ли платить за капремонт дома в неприватизированной квартире? А за текущий? Отвечает юрист
Юрист Сафонова: за капремонт дома в неприватизированной квартире платит муниципалитет. Многие, кто пользуются государственным жильём по договору социального найма, задаются вопросами капитального и текущего ремонта. Ведь, казалось бы, им квартира не принадлежит, а значит, и платить за ремонт, причём любой, не нужно. Так ли это на самом деле? «Секрет» обсудил это с членом Ассоциации юристов России Мариной Сафоновой.
Что такое неприватизированная квартира
Если квартира неприватизированная, её собственником выступает муниципалитет. Жильцы, в свою очередь, выступают нанимателями, которые не только оплачивают коммунальные услуги, но и вносят плату за жилое помещение, рассказала юрист. В её структуру входят:
- плата за наём (то есть пользование жилым помещением);
- плата за содержание жилого помещения;
- плата за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения, в свою очередь, включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению домом;
- плату за коммунальные ресурсы (воду, водоотведение, электричество), которые потребляются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кому платить за капитальный ремонт
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (а это стены, двери, лифты, крыша и так далее) должен оплачивать собственник жилищного фонда — муниципалитет.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Поэтому лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Так что вопрос собственности здесь ключевой — кому принадлежат метры, тот и платит.
Кому платить за текущий ремонт
Нередко ремонт нужно сделать внутри неприватизированной квартиры — где-то отходят обои, а где-то откололась плитка. Может, и здесь отвечает собственник жилья? Или всё-таки наниматель?
Что касается текущего ремонта, то в связи с тем, что наниматель должен пользоваться снимаемым помещением только по назначению и при этом сохранять его в хорошем состоянии, то текущий ремонт помещения он делать обязан.
К подобным работам как раз относятся поклейка обоев, окрашивание батарей и труб, мелкий ремонт дверей и окон. А ещё наниматель должен следить за состоянием электропроводки и других коммуникаций в квартире.
Кстати, если жилец надумает сделать перепланировку, то ему придётся договариваться с арендодателем — администрацией муниципалитета. Без его согласия такие работы запрещены.