Как стрясти с арендатора компенсацию за разрушения и грязь в квартире
Не стесняйтесь и фиксируйте всёОбнаружить свою чистенькую и отремонтированную квартиру «убитой» после очередного арендатора — кошмар любого квартировладельца, который решил сдавать жильё. Увы, такой сценарий совсем не редкость. Даже оставленный залог может не покрыть ущерб, а сами жильцы, позволяющие себе так обойтись с чужой собственностью, не горят готовностью его компенсировать даже под угрозой уголовного дела. Что делать, если обнаружил вместо своей квартиры «бомжатник» и можно ли привлечь к ответственности по договору и без, «Секрету» объяснил юрист Антон Палюлин.
© Коллаж: «Секрет фирмы», CHROMORANGE / Bilderbox/Picture Alliance/stock.picvario.media
Контекст
В середине августа антигероем соцсетей стал российский айтишник-релокант, который снял квартиру в Армении и решил, что теперь ему никто не указ. Когда хозяйка решила выселить его за взятого без согласования второго кота и большие долги по квартплате, он разразился волной критики и оскорблений в её адрес.
Выселять айтишника, в грубой форме заявившего, что «по справедливости» получающая пассивный доход от квартплаты девушка просто не имеет право выселять его с котами на улицу, пришлось с полицией (которую он, уверенный в своей правоте, вызвал сам).
Коммунизма в отдельно взятой квартире построить не получилось. Зато свинарник вышел на славу: разбитая индукционная плита, загаженные кухня и сантехника, перевёрнутые лотки на полу и кастрюля с остатками пищи в стиральной машине повергли в шок даже сотрудников клининга, отказавшихся убирать эту красоту.
Что делать, если жилец разгромил вашу квартиру
Если вы решили выселить проблемного жильца за нарушения, имейте в виду, что делать это нужно правильно, чтобы проблемы с законом не начались уже у вас. Как это делать, мы подробно рассказывали здесь
Многие квартировладельцы, столкнувшись с одним наглым отказом жильца платить, опускают руки и думают, что по закону от них ничего не добьёшься, одни убытки.
Арендаторы тоже так думают, поэтому ни в чём себе не отказывают, особенно если договор об аренде не заключали.
Однако думать, что без договора можно на халяву заселиться в чужое жильё или даже платить аренду, но разгромить там всё до неприличного состояния, — большая ошибка.
Чужое имущество в любом случае остаётся чужим имуществом, которое защищено законом. И нет разницы, как именно вы причинили ущерб — как ответственный квартиросъёмщик по договору или как «непонятно как» оказавшийся там человек.
Ст 167 УК («Умышленное уничтожение или повреждение имущества») — грозит нарушителю сроком до 2 лет лишения свободы. А если разрушения причинены общественно опасным способом (поджог, взрыв) — до 5 лет лишения свободы.
Сразу скажем: если у вас всё по закону, с арендатором заключён договор, а заселение и выселение производится по правилам, шансов на благополучный исход дела сильно выше. Поэтому, конечно, лучше перестраховаться ещё на этапе сдачи квартиры. Как минимум вам нужно:
- сделать фото и видео квартиры в день заселения с пометками о дате;
- сделать опись находящегося в квартире имущества и прописать в договоре, что арендатор имеет право с ним делать и чего делать нельзя;
- заключить этот самый договор с понятными правилами проживания, правами и обязанностями сторон;
- взять залог (что тоже отразить в договоре) с оговорками, что в случае, если сумма ущерба не покроет сумму залога, ответственность ляжет на арендатора.
Когда настанет день выселения, о котором жильца нужно уведомить заранее (и лучше тоже под подпись или в присутствии свидетелей), просто выставить его из квартиры с пожитками будет мало.
Вам предстоит повторить те же шаги: отфотографировать и отснять квартиру, сделать опись имущества и зафиксированного ущерба (акт приёма–передачи квартиры), и крайне желательно — добиться от арендатора подписи.
![](/thumb/44x0/filters:quality(75)/imgs/2024/08/19/15/6567103/a62e26fcf902168998e9a102d7f23bff4598da1a.jpg)
![](/thumb/44x0/filters:quality(75)/imgs/2024/08/19/15/6567104/c2f04006cd80a2d6616b1569f2a100f5b3a034a2.jpg)
![](/thumb/44x0/filters:quality(75)/imgs/2024/08/19/15/6567105/06925807775932c8d5c30c6b86f3f3dda077b263.jpg)
Квартира Хованского во врема задержания сотрудниками Следственного комитета
© Телеграм-канал «ОПЕР Слил»
Расторжение договора аренды жилого помещения производится по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) и на основании акта приема-передачи квартиры.
На составление акта должны явиться обе стороны. Если одна из сторон планирует не являться, ее надо вызвать телеграммой с указанием даты и времени передачи помещения.
В акте описываются все недостатки передаваемой квартиры.
Заполучив на руки акт, можно оценить ущерб сразу, а можно и не торопиться. Оценку ущерба можно произвести в течение трёх лет после составления документа, после чего потребовать компенсацию с арендатора, пояснил юрист.
Стороны также могут договориться о сумме компенсации без экспертизы, по обоюдному согласию.
Если договор при сдаче жилья не заключали, подать в суд и потребовать компенсацию всё равно можно.
Однако если жилец проживал у вас без договора, постарайтесь добиться от него хотя бы подписи акта обратной передачи. Иначе у него будут все основания отрицать даже факт проживания у вас, не то что какой-то там ущерб.
В любом случае, и для гражданского спора, и для следствия, придется доказывать сам факт проживания жильца в квартире и то, что непосредственно перед его въездом в квартиру она была в удовлетворительном состоянии. Это практически нереально, поэтому заключайте договора и подписывайте акты. Если стесняетесь — будьте готовы платить за ремонт самостоятельно.