Как самозанятому убедить банк дать ипотеку? Инструкция
Эксперт Шмелёв: банк вряд ли одобрит самозанятому ипотеку более 10 млн рублей. Банки особенно тщательно рассматривают заёмщиков, которые работают сами на себя. Самозанятые для кредитных организаций — рискованные заёмщики. Тем не менее работники с таким статусом могут рассчитывать на кредиты от банков. Эксперт по недвижимости Владимир Шмелёв рассказал, что делать самозанятым, чтобы получить ипотеку.
Банк обязательно будет смотреть на опыт работы в статусе самозанятого, который в идеале должен быть не меньше года. Это нужно, чтобы банк убедился, что человеку регулярно поступают средства от его бизнеса.
Второй важный момент — уровень дохода. Банк не одобрит ипотеку, если платёж по ней будет «съедать» больше половины ежемесячного дохода человека, напомнил Шмелёв.
И третий — размер первоначального взноса. Чем он выше, тем проще будет получить кредит. Причём планка для самозанятых может быть выше, чем для других заёмщиков, то есть не менее 30%, отметил эксперт.
На чём можно споткнуться при получении ипотеки? По словам Шмелёва, это сумма кредита. Дело в том, что лимит годового дохода для самозанятого — 2,4 млн рублей, или 200 000 рублей в месяц. То есть ипотеку на сумму больше 10 млн рублей самозанятому вряд ли одобрят, заключил эксперт по недвижимости в разговоре с «Аргументами и фактами».
Ещё один важный момент — кредитная история. Шмелёв посоветовал к моменту подачи заявки на ипотеку максимально рассчитаться с действующими кредитами, в том числе закрыть кредитки, даже если ими ни разу не пользовались.
Наверняка все обладатели ипотечного кредита мечтают как можно скорее с ним рассчитаться. Вот несколько практических советов от финансового консультанта, как это можно сделать.