Дарить недвижимость стало дороже и сложнее. Как изменились правила в 2025 году
Заполучить в собственность недвижимость можно разными способами. Один из них — договор дарения, который нередко заключают близкие родственники. Но в 2025 году эта опция стала куда менее привлекательной: теперь подобные подарки могут обойтись в круглую сумму, и за условную однушку в Москве придётся отдать десятки тысяч рублей. Как изменилось дарение недвижимости с января и с какими сложностями можно столкнуться? «Секрет» обсудит с адвокатами.
© Коллаж: «Секрет фирмы», standret/freepik, muhammad.abdullah/freepik, freepik
Что изменилось в процедуре дарения недвижимости
Как изменился закон
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключённые между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению. Об этом говорится в скорректированной статье 574 Гражданского кодекса РФ. Простыми словами, теперь нотариус должен будет проверить и официально подтвердить подлинность документа своей печатью и подписью.
Прежде такой необходимости не было. Дарить недвижимость разрешалось без участия нотариуса — достаточно было государственной регистрации — через госуслуги или МФЦ. А обычный письменный договор стороны могли составить и сами.
Как изменилась стоимость
Прежде договор дарения обходился в 2000 рублей. Именно столько составляла госпошлина за регистрацию перехода прав в МФЦ. Теперь же платить придётся за обязательное нотариальное удостоверение договора — и немало.
Расходы за договор дарения будут складываться из следующих частей, рассказывает адвокат, управляющий партнёр МКА Rubicon Виктория Шевцова.
Федеральный тариф нотариуса
Его платят за совершение нотариального действия. Размер тарифа составляет 0,5%, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Например, если передаваемая по дарению квартира стоит 10 млн рублей, то федеральный тариф составит 20 000 рублей.
Региональный тариф нотариуса
Это так называемая плата за правовые и технические услуги нотариуса. Для каждого региона тариф свой — например, в Москве это 9000 рублей.
Согласие супруга на сделку
Если недвижимость приобрели в браке на совместные средства, заплатить придётся 2500 рублей.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
- Если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей, госпошлина составит 4000 рублей.
- Если кадастровая стоимость недвижимости больше 20 млн рублей, госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от стоимости цены договора, а в целом не более 500 000 рублей.
C размером госпошлины можно ознакомиться на сайте Росреестра.
© «Секрет фирмы»
Допустим, для квартиры кадастровой стоимостью 10 млн рублей госпошлина составит 4000 рублей. А всего расходы на сделку с такой квартирой с необходимым согласием супруга достигнут 35 500 рублей.
На всех ли распространяются новые правила
Да. Идти к нотариусу и платить больше придётся всем без исключения, даже если сделку хотят заключить близкие родственники (например, мать и дочь).
Примечательно, что первоначальная редакция законопроекта предусматривала обязательную нотариальную форму только для договоров, заключённых между лицами, не состоящими между собой в близком родстве.
В пояснительной записке к законопроекту необходимость участия нотариуса обосновывалась как раз превентивной защитой имущественных прав дарителей по договорам, где одаряемыми выступают лица, не состоящие с дарителями в близком родстве, поскольку безвозмездная передача недвижимого имущества в пользу таких лиц — это скорее исключение из правил, к которому должно быть проявлено повышенное внимание в виде дополнительной проверки действительной воли дарителя со стороны нотариуса.
Однако сэкономить близким родственникам всё же можно — с помощью скидок.
«По региональному тарифу нотариусу вместо 9000 рублей можно заплатить 7000 рублей, если стороны договора являются супругами, родитель и ребёнок, бабушки/дедушки и внуки, братья и сёстры», — отметила адвокат, управляющий партнёр МКА Rubicon Виктория Шевцова.
Другой вариант — воспользоваться льготой. Например, для инвалидов первой и второй группы федеральный тариф вдвое меньше.
Какие минусы есть у новых правил
Самое очевидное — рост стоимости подобных сделок. При этом власти не предусмотрели какие-то существенные льготы для близких родственников. Так что даже за передачу недвижимости внутри одной семьи придётся прилично заплатить.
Ещё один недостаток — возможные сложности с индивидуальными положениями договора дарения.
Как известно, в большинстве своём нотариусы довольно консервативные и к тому же несут материальную ответственность за совершаемые нотариальные действия, в связи с чем они с осторожностью относятся к разного рода нестандартным условиям, которые стороны могут захотеть включить в договор.
Однако, учитывая, что речь идёт о сделках между гражданами, маловероятно, что многие из них захотят добавить что-то необычное в форму договора, предложенную нотариусом.
Какие плюсы есть у новых правил
Обязательное нотариальное удостоверение поможет повысить безопасность подобных сделок.
В первую очередь необходимо защитить недвижимость от мошенников и даже недобросовестных родственников, считают юристы. Порой люди пользуются беспомощностью престарелых близких и переписывают их имущество на себя. С нотариусом провернуть такое будет куда сложнее.
В плюсе будут и новые владельцы недвижимости. Нотариусы в том числе проверяют, нет ли обременений на имуществе. А значит, людям будут доставаться юридически чистые дома и квартиры.
Кроме того, обязательная нотариальная форма договоров дарения сведёт к минимуму количество отказов в регистрации со стороны Росреестра. Дело в том, что, если сделка нотариально удостоверена, у регистратора фактически нет простора для осуществления её правовой экспертизы, потому что всё до него уже проверил нотариус.
Другой момент — необходимость снизить нагрузку на суды по делам об оспаривании таких сделок. «Ведь, если нотариус курирует сделку, меньше сомнений и вероятности нарушения закона при её совершении», — поясняет Виктория Шевцова.
О каких подводных камнях стоит помнить
Вот на что важно обращать внимание при сделках с дарением недвижимости.
Супруг может оспорить договор, если недвижимость куплена в браке. Это особенно важно, если даритель не ваш близкий родственник и вы мало знаете о его родословной.
В договоре может оказаться лазейка.
Внимательно стоит читать текст договора дарения — в нём может содержаться условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он вас переживёт. Тогда квартира не достанется вашим наследникам — она будет возвращена дарителю обратно.
Даритель может оказаться банкротом. Тогда сделке грозит аннулирование. Поэтому так важно проверять человека на признаки банкротства — это задолженности, судебные споры на большие суммы или проблемы с бизнесом.