Россиянам стали отказывать в уже одобренной ипотеке. В чём дело
«Известия»: почти трети россиян отказали в одобренной ипотеке из-за ставки ЦБ. За последние четыре месяца ключевая ставка увеличилась в два раза — с 7,5% годовых в сентябре 2022 года до 15% в октябре 2023-го. Из-за этого банки снижают размер одобренной суммы кредита и просят у заёмщиков дополнительно подтвердить доход. Что будет дальше с ипотекой в России — объяснила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Около 30% россиян, которым одобрили ипотеку в августе — сентябре, так и не смогли взять кредит на утверждённых условиях. Об этом изданию рассказали опрошенные участники рынка недвижимости.
Всё дело в повышении ключевой ставки. Ранее банки могли три месяца не менять одобренные условия по ипотеке. Но теперь, когда ставка быстро растёт каждый месяц, у них уже не получается подолгу оставлять заявки без изменений ставок, иначе доходность по кредитам станет отрицательной, а свои денежки банки терять не собираются.
Вот и ужесточают требования к заёмщикам, дополнительно проверяют их, не соглашаются на прежние размеры первоначального взноса.
«По розничному кредитованию количество отказов на рынке увеличилось до 60–70%», — рассказал газете руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
Дальше будет только хуже, считает Татьяна Решетникова из «Этажей». По её словам, если ставка, как полагают аналитики, продолжит расти, отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам станет сильно больше. Она не исключила, что доля ипотеки в сделках с недвижимостью может упасть ниже 40%.
ЦБ начал быстро повышать ключевую ставку в июле 2023 года — в ответ на повышение курса доллара и увеличение цен. Сначала регулятор поднял показатель с 7,5 до 8,5% годовых. В августе ставка выросла сразу до 12%, в сентябре — до 13%, а в октябре — до 15%. После этого эксперты рынка недвижимости предсказали заморозку ипотеки. К чему готовиться россиянам — узнайте здесь.