В 43 российских городах перестали строить многоэтажки
В 43 городах с общим населением 2,2 млн человек прекратили строительство многоквартирных домов. Таким образом, в России стало 814 городов, в которых нет новостроек. Во всех этих городах проживают 24,2 млн россиян. Об этом «Известиям» рассказали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). В 2021-м строительство прекратили в Видном, Геленджике, Жуковском и в других городах, отметили в РАСК.
«Объём текущего строительства застройщиками в городах составляет 90,4 млн кв. м, год назад было 92,4 млн», — сказал глава РАСК Фёдор Выломов.
Эксперт связал падение строительства многоэтажек до нуля с тем, что во многих городах не осталось свободных земель, существуют проблемы с проектным финансированием и желания застройщиков не соответствуют возможностям покупателей.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев заявил, что, когда внутри города заканчивается место для стройки, она выходит за его пределы, и привёл в пример Видное, вокруг которого сейчас идёт строительство. В администрации городского округа, к которому относится Видное, подтвердили, что застройщики прекратили возводить жилые дома в городе в первую очередь из-за отсутствия новых земель.
С октября 2019 года ничего не строится в Мурманске, Орске, Братске и Соликамске, отметил глава РАСК. Однако причину приостановки он не назвал.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков рассказал, что введение проектного финансирования с использованием эскроу-счетов привело к тому, что с 2019 года объёмы текущего строительства многоквартирных домов снизились на 20 млн кв. м.
Однако ввод проектного финансирования с использованием эскроу-счетов имеет и позитивные последствия. Например, оно позволяет уменьшить число обманутых дольщиков, так как в его рамках покупатель квартиры кладёт деньги на эскроу-счёт банка, а застройщик имеет право их получить только после выполнения обязательств, заранее прописанных в договоре. Основное отличие проектного финансирования от традиционного договора долевого участия заключается в появлении так называемого эскроу-агента — банка, который контролирует выполнение условий договора.
Управляющий партнёр «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский подчеркнул, что по состоянию на 1 октября всего в стране сдали «под ключ» 62,7 млн кв. м. Это на 31,2% выше показателей за аналогичный период 2020-го. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина добавил, что 2021-й должен стать рекордным по вводу жилья.
Отсутствие новостроек уменьшает перспективы социально-экономического развития городов и влияет на их инвестиционную привлекательность, подчеркнул эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Он считает, что за строительство в городах с населением выше 50 000 человек должно отвечать государство. Его вмешательство поможет сделать доступнее льготных программы для большего числа населения и уменьшить отток населения из моногородов в крупные агломерации, добавил эксперт.
В октябре журнал Forbes назвал крупнейшего застройщика России. Им стала группа «ПИК». По данным Forbes, за первые два квартала 2021 года выручка «ПИК» достигла 166,3 млрд рублей, за 2020 год — 296 млрд рублей. В лидеры рейтинга также попали группа компаний «Донстрой» и Capital Group.
Фото: Pixabay, Pixabay License