«Уникальные условия». Аналитик оценил рекорды по ипотеке в Москве
В Москве Росреестр зафиксировал рекордное количество ипотечных кредитов — за 10 месяцев 2021 года жители столицы подписали более 103 000 договоров. При этом за весь 2020 год москвичи оформили 104 000 ипотек. С января по октябрь 2021 года жители столицы взяли кредитов на 29% больше, чем за тот же период 2020 года, и на 43% больше, чем за десять месяцев 2019 года. Представитель агентства недвижимости Est-a-Tet считает, что в дальнейшем рекорд вряд ли повторится, так как в 2021 году сложились уникальные условия.
За 10 месяцев 2021 года жители Москвы оформили 103 030 ипотечных кредитов, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года (79 700). В январе — октябре 2019 года показатель составлял 72 000. Об этом сообщило управление Росреестра по столице.
«По отношению к сентябрю отмечен 10-процентный рост регистраций ипотек, а в сравнении с октябрём прошлого года мы видим снижение на 1450 регистраций. Тем не менее в целом за январь — октябрь Росреестром зафиксирован новый абсолютный рекорд: свыше 103 000 договоров. В настоящий момент — это самый внушительный десятимесячный результат за всё время статистических наблюдений, за весь прошлый год мы оформили 104 000 ипотечных сделок», — заявил глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Он добавил, что на 11 ноября доля Москвы составляет 26,2% от общероссийской суммы льготных кредитов. Общая сумма выданных ссуд составила 506 млрд рублей, показатель вырос с начала года на 87,8%.
Директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Est-a-Tet Алексей Новиков рассказал «Секрету фирмы», с чем связана такая тенденция и стоит ли ждать рекордов в дельнейшем.
«Это данные за 10 месяцев, и такой результат связан с действием государственной льготной программы по ипотеке. До изменения условия льготного кредитования значительная часть покупателей стремилась успеть приобрести новостройку под комфортный процент. Это были беспрецедентные условия, и вполне понятно, что покупатели жилья очень активно ими пользовались», — рассказал эксперт.
Он отметил, что сейчас условия кредитования изменились и ставки выросли, а суммы займов по госпрограмме ипотеки уменьшились. По его словам, средняя ставка по жилищному кредиту для новостроек сейчас составляет около 8,9%.
«При этом интерес к ипотеке сохраняется, поскольку в целом ставки довольно удобны. Кроме того, действуют специальные программы — совместные от застройщиков с банками, есть семейная ипотека с привлекательными условиями. Ипотека — важнейший инструмент для приобретения жилья, спрос сохранится, хотя, скорее всего, при текущих условиях такой рекорд и не повторится», — добавил Новиков.
Ранее эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank изучили первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы и выяснили, что в столице России стало на 12% больше жилья этой категории — 755 000 кв. м. Показатель средневзвешенной цены за квадратный метр превысил 400 000 рублей.
Фото: Агентство «Москва»