Составлен топ-5 городов России с жильём дешевле 500 000 рублей
Риелторы составили рейтинг городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 000 рублей. В топ-5 списка вошли Омск, Волгоград, Челябинск, Новосибирск и Воронеж. По словам специалистов, не всегда стоит радоваться низким ценам, часто это говорит о юридических проблемах или неблагоприятных условиях проживания. Исследование провело агентство «Этажи».
На первом месте в пятёрке городов с самой большой долей дешёвых квартир на первичном и вторичном рынках находится Омск. Там доля таких сделок из общего числа составляет 32%, сообщили «Известия». Далее идут Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%), Воронеж (5,3%) и их пригороды. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях этот показатель значительно ниже — от 0,5 до 1,1%. Риелторы рассматривали цены на жильё как в самих городах, так и в пригороде.
По словам ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, Челябинск, Волгоград и Омск традиционно входят в тройку крупных российских городов с самой низкой средней стоимостью квадратного метра.
«В среднем метр вторичного жилья в Челябинске продают за 49 500 рублей, что более чем в пять раз ниже, чем в Москве, в Волгограде он стоит 63 300 рублей, в Омске — 63 500 рублей. Схожая ситуация в сегменте новостроек: в Омске средняя цена квадратного метра равна 49 900 рублей, в Челябинске — 55 100 рублей, в Волгограде — 60 800. Средняя же стоимость квадрата в новостройках России составляет 83 300 рублей», — рассказал он.
По мнению участников рынка, низкие цены — не всегда повод для радости, чаще это показатель проблем.
Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов пояснил, что самое дешёвое жилье продаётся в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом.
«Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов России. Цены на недвижимость здесь в среднем ниже, чем по России», — сказал управляющий партнёр «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Он добавил, что на рынке жилья в Омске сейчас дефицит новостроек, поэтому почти 100% сделок заключаются со вторичным жильём, зачастую старым.
На первичном рынке существуют объективные факторы ценообразования, зависящие от себестоимости строительства. В новостройке стройматериалы, работа и прочее обойдутся как минимум в 40 000 рублей за «квадрат», добавил Алексей Попов.
По словам гендиректора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, часто низкие цены могут свидетельствовать о проблемах с документами или незаконных перепланировках.
Ранее «Секрет» писал, что 20 млрд рублей от общей суммы штрафа компании «Норникель» направят переселение людей из аварийного жилья и коммунальные нужды.
Фото: Pixabay, Pixabay License
Откроем важный секрет: всё самое интересное — в нашем телеграме.