Россияне из-за роста ставок стали чаще брать ипотеку
В январе объём выдачи ипотек в России вырос почти на четверть. Экономисты связывают это с повышением ставок по ипотеке: сейчас нельготные кредиты выдают почти под 10% годовых. Как сообщил РБК, спрос вырос из-за клиентов, которые получили одобрение по заявкам на кредиты в ноябре-декабре 2021 года, но тогда не решились заключить договор. Ажиотаж должен снизиться в первом квартале 2022 года, когда ставки по ипотеке подтянутся за ключевой ставкой, уверены эксперты.
В январе 2022 года банки выдали россиянам ипотеку на 327 млрд рублей. По данным ВТБ, в годовом выражении объём сделок вырос на 24%. В самом банке выдали 18 600 займов — на 16% больше год к году. Объем ссуд увеличился на 69%, до 77,2 млрд рублей.
По словам зампреда ВТБ Анатолия Печатникова, рост интереса россиян к ипотеке связан с желанием получить заём до повышения ставок на рынке. Поэтому многие клиенты с одобренными заявками спешат взять кредиты. При этом количество новых заявок на ипотеку в январе выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
«В пересчёте на рабочие дни среднедневной объем заявок на ипотечные кредиты в январе оказался выше декабря. Рост составил более 5%. В целом январь в части выдач и объема заявок по ипотеке превзошёл наши ожидания», — заявил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ» Евгений Шитиков.
По данным ЦБ, на 1 января 2022 года средневзвешенная ставка по ипотеке в России составила 7,81%. С марта 2021 года, когда регулятор начал поднимать ключевую ставку, средневзвешенная ставка по нельготной ипотеке на новостройки и готовые квартиры выросла до 9,87%. В ноябре-декабре проценты по основным рыночным ипотечным программам увеличились на 2 п.п..
В январе подорожала ипотека у ВТБ, Альфа-банка, Росбанка, «Открытия», Газпромбанка, банков «Ак Барс» и «Санкт-Петербург». С 1 февраля подняли проценты Сбербанк, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, «Дом.РФ», «ЮниКредит», «Уралсиб» и «Санкт-Петербург»,
По словам кредитного эксперта Moody’s Ольги Ульяновой, желание заёмщиков взять кредит даже по ставке около 10% логично из-за роста цен на недвижимости, который опережает инфляцию. По её оценкам, средняя ставка по ипотеке к середине 2022 года может прибавить ещё 1 п.п., а удешевления ипотечных кредитов стоит ждать в лучшем случае к концу года. Тем временем ЦБ может поднять ключевую ставку ещё на 0,5–1 п.п.
Российские девелоперы и покупатели стали чаще использовать рассрочку при заключении сделок купли-продажи квартир в новостройках. Обычно рассрочка оформляется на 6 месяцев, реже — на год. По словам руководителя направления по работе с новостройками группы «Миэль» Марины Шадруновой, тренд конца 2021-го и начала 2022 года — рассрочка до конца строительства дома.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил расширить льготную ипотеку на вторичное жильё. Ранее первый замглавы думского комитета по бюджету и налогам выступил за создание госкомпании, которая будет заниматься строительством жилья для льготников по всей стране.
Фото: Pixabay, Pixabay License