Россиянам рассказали о падении цен на деревянные дома

Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова рассказала, что сейчас спрос на строительство частных домов вернулся к уровню допандемийного 2019 года, но пока ниже спроса двух последних лет. Если в 2020–2021 годах очереди были расписаны на полгода, то сейчас — на 1,5–2 месяца.

По словам владельца компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, весной 2022 года спрос был ниже на 50–70%, чем прошлогодней весной назад. При этом с мая он уже вырос на 10%. Эксперт отметил, что это произошло на фоне укрепления рубля, снижения ключевой ставки и запуска новых льготных программ. Однако пока многие потенциальные покупатели ещё держат паузу из-за нестабильной ситуации.

«Покупатели ищут объекты из дерева (знают, что оно дешевеет сильнее всего) либо готовые или в высокой степени готовности дома. Желательно не в коттеджных поселках, а в поселениях или деревнях. Связано это с тем, что покупатель минимизирует все траты и не хочет даже платить взносы в посёлке», — рассказал Лазовский.

Он отметил, что цены на дома, достигавшие пика в августе 2021 года, сейчас заметно снизились.

«Спрос невысокий, застройщики покупают меньше материалов, это вынуждает производителей снижать цены», — объяснил эксперт.

С ним согласна и Юрлова. По её словам, экспорт в Европу встал, а Китай не может скупать древесину в больших объёмах из-за сложностей с доставкой.

«Цены на дерево откатились на уровень апреля прошлого года. К примеру, кубометр клееного бруса, который в августе стоил до 90 000 рублей, а в январе 61 000 — 64 000, сейчас продаётся по 46 000 — 52 000. Сырая доска, продававшаяся в начале года по 19 000 — 25 000 рублей за кубометр, сейчас подешевела до 14 000 — 19 000. В прошлом году некоторые владельцы участков меняли планы и решали строить дом не из дорогого бруса, а из газобетонных блоков, сейчас обратная тенденция — покупатели опять присматриваются к дереву», — отметила Юрлова.

Лазовский добавил, что подешевели и газобетонные блоки — с 10 500 до 8,5 000 рубля за кубометр.

Падение цен на стройматериалы привело и к удешевлению квадратного метра деревянного дома. По словам Юрловой, с пиковых 90 000 — 100 000 рублей в августе 2021 года цена на метр упала до 60 000 — 80 000 рублей. При этом она отметила, что россиянам вряд ли стоит надеяться на продолжение падения цен.

«Даже если будет затоваривание — производители лишь остановят лесопилки и будут распродавать то, что накопилось на складах», — предположила Юрлова.

Директор по продажам Hallehouse Вячеслав Котлов обратил внимание, что дешевеют только дома экономсегмента, тогда как общая стоимость дома в премиальном и высоком ценовом сегменте, напротив, выросла.

«В домах этого класса довольно большой процент импорта: экологичные клеи, мембраны, лакокрасочные материалы, оконные профили. Для примера: наш флагманский проект барнхауса площадью 154 кв. м до пандемии стоил 6 млн рублей, в период пандемии 9,8 млн, а сейчас продаётся почти за 13 млн рублей», — рассказал Котлов.

Как отметила «Российская газета», цены на частные дома на вторичном рынке за квартал снизились в 23 регионах из 84. Заметнее всего упали цены в Крыму (-19,7%), Ульяновской (-17,5%), Свердловской (-17%), Новосибирской (-16%), Омской (-14,4%), Рязанской (-14,3%), Костромской (-14%) областях, Пермском крае (-14%), Челябинской (-13,8%) и Пензенской (-13,3%) областях. Подорожали — на Кавказе, в Сибири и на Дальнем Востоке. В среднем по всем регионам цены на дома в апреле — июне снизились на 0,5%, до 5,5 млн рублей. При этом по сравнению с началом года средний дом всё же дороже на 11,3%.

Ранее «Секрет» писал, что, по мнению экспертов, из-за санкций зависимость от европейского и американского оборудования может привести к серьёзному дефициту и росту цен на стройматериалы, которые станут заметны уже в 2022 году.

Фото: Unsplash, Unsplash License