Россиянам рассказали, что будет с льготной ипотекой после повышения ключевой ставки
Минфин России: повышение ставок по льготной ипотеке не планируется. 15 августа Банк России резко поднял ключевую ставку с 8,5 до 12%. Такого значительного роста не было с 28 февраля 2022-го. Правда, тогда подъём был ещё более стремительным — с 9,5% до 20%, и проценты по льготной ипотеке тоже росли — с 7 до 12%. О том, чем теперь обернётся для льготного ипотечного рынка решение ЦБ, разбирались «Известия».
Что будет с льготной ипотекой
По данным Минфина, повышение ставок по льготным ипотечным программам (в настоящее время ставка равна 8%) сейчас не планируется. Как объяснил глава отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Альберт Короев, рост ключевой ставки сейчас не так существенен, чтобы менять условия по льготной ипотеке. Плюс он считает, что ужесточение монетарной политики — временная мера, так как цены на облигации федерального займа сильно не просели (обычно их стоимость падает).
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова тоже заявила, что, скорее всего, в Минфине рассчитывают на скорую нормализацию ситуации со ставкой.
Также эксперты отметили, что сохранение условий по льготной ипотеке оборачивается для государства новыми тратами. Дело в том, что властям приходится компенсировать банкам всё то, что они недополучают. А в текущей ситуации получается, что эта сумма серьёзно увеличивается. По подсчётам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгения Шавнева, Минфину придётся выплатить из бюджета на субсидирование ипотеки дополнительно около 72 млрд рублей.
И если при ключевой ставке в 12% эти деньги найти реально, то при её дальнейшем росте придётся менять условия по госпрограмме, заметил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Именно поэтому директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич полагает, что процент по такой ипотеке могут поднять до 10% к сентябрю — это и нагрузку на бюджет уменьшит, но и рынку остыть не даст.
Что будет с обычной ипотекой
Ранее руководитель барнаульского агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин предположил, что банки ограничатся промежутком в 12,7–13,5%. По его мнению, сейчас у банков в запасе много денег, поэтому смысла повышать планку до 16% нет — это отпугнёт потенциальных заёмщиков. Особенно это касается рынка вторичного жилья, а вот с новостройками, считает Дворядкин, ситуация вообще не изменится.
Правда, мнения экспертов разделились. Не все настроены так же оптимистично. Больше о будущем ипотеки можно узнать в этом материале.
Рост ключевой ставки
15 августа ЦБ РФ на внеплановом заседании поднял ключевую ставку сразу с 8,5% до 12%. Всё из-за значительного ослабления рубля: в первые недели августа доллар переступал отметку в 100 рублей, а евро достигал 110 рублей. Меры Центробанка позволят сдержать рост цен. Правда, кредиты и ипотека из-за этого станут менее доступными. Почему — рассказали здесь.